长租公寓打造的健身场所
长租公寓室内展示
河南商报记者 陈媛媛
首席记者 高瞻展 实习生 张贺明/文
记者 王访贤/图
对于不少刚步入社会的年轻人来说，每到一个城市，租房成了首要的问题。当中介收取高昂中介费、群租房电费纠纷、小托管公司跑路等消息频频传至耳边时，因为怕“入坑”，在租房的路上总是谨慎、谨慎、再谨慎。
到底怎样才能租到合适的房子?从2017年“租购并举”被写入十九大报告，国家鼓励年轻人租房，对于租赁行业来说，2017年可谓是政策红利期，而作为租赁行业中新崛起的长租公寓，在这波政策的“东风”之下，跟传统租房相比有哪些优势?目前现状如何?
【传统租房痛点】
隐私感差、电费纠纷等
令租客头疼
在传统租房市场上，房东直租、托管公司、中介公司是几种最主要的租房途径，但种种租房痛点时时困扰着众多租房者。
首先是群租房人数多，隐私感太差。“自从住过群租房之后，就怕了，人太多了。”小程(化名)讲的是实习时的经历。
据小程回忆，2016年夏季，她跟三个同学到北京的第一天，就匆忙定下了位于四惠东的一套标价为1000元/月的公寓，但是进门的那一刻，她们傻眼了，在普通的居民小区里，一套两室一厅的房子，足足住了20多人，就连客厅都放着四张上下铺，住着七八个人。
“晚上上厕所、洗澡，光排队都要等近一个小时，更别谈什么隐私问题了。”小程说，后来才知道，领她们去看房的姐姐就是大家常说的“二房东”，在那块管着四五套这样的房子。
其次是合租所带来的一些电费纠纷。唐琳(化名)去年毕业后就来到了郑州，在二里岗附近租了一间次卧，旁边客厅还被做成了两间隔断。“我们四五个房间用的是一个电表，我屋里没有空调，夏天时每月还要掏二三百元的水电费。”唐琳说，有时候出差一个多星期，到了交电费时还是一分不少。
再者就是，租客通过中介或者托管公司租房后，也常常面临押金难退的尴尬局面。到了退租的时候，有些中介或者托管公司总能找出几个扣钱的理由，“水电气费”、“燃气灶、电磁炉、水龙头损坏”、“厨房卫生不整洁”等，七扣八扣的，押金就没剩多少了。
为规范住房租赁市场，去年，16家企业被确定为我省第一批住房租赁试点企业。这些企业纷纷在长租公寓上大显身手。魔飞公寓、青柠公寓、悦如公寓、米兜公寓等品牌公寓逐渐在市场上受到青睐。
而作为新兴产业的长租公寓，能否为租客们带来更好的选择?
【探访 】
集中式整租公寓隐私性强
住着方便还能营造社交圈
河南商报记者在探访时发现，跟传统租房不同的是，除了标准化的配置和服务，长租公寓特别是集中式长租公寓所打造的社交空间也是一大特点。
位于华丰灯饰界的魔飞铂寓，是魔飞在郑州的一处集中式整租长租公寓。一栋十几层高的楼，为魔飞铂寓与一家酒店共用。
“总共有五六十间，现在只剩下七八间待租了。”魔飞铂寓业务员小李说：“3月份以来租房的人挺多的。”公寓面积从30平方米至60平方米不等，床、热水器、全自动洗衣机、冰箱、沙发、空调、全智能密码锁，这是魔飞铂寓的标准配置。此外也有活动室，给租客们提供社交空间。
相隔不远的悦如寓商都路店也是如此。同样是集中式长租公寓，悦如寓商都路店拥有60间大标间。屋内同样是各种家电设备一应俱全。
相较而言，悦如寓东站店的体量比较大，有三栋楼共500多个房间。此外，还在裙楼内为租客设置公共区域，台球桌、健身器材、休闲卡座，免费供租客使用。悦如公寓的业务员小曹说：“有很多人是冲着我们的公共区域来的，附近富士康的员工放着宿舍不住，也有来我们这里租房子的。”
悦如公寓创始人兼CEO王银伟认为，长租公寓有别于二房东和托管公司的是产品和服务。“我们打造的是社区体验，给租客提供公共社交空间，促进租客形成兴趣爱好圈子，营造交友圈。”
【探访 】
分散式合租公寓价格优惠
更适合刚需租客群体
集中式长租公寓的大标间，更适合单身精英群体或者是情侣租住，能带来更加优质的租住体验，但目前市场上的房源还是以分散式长租公寓为主。据链家研究院租赁行业首席分析师黄卉介绍，我国租房市场仍以传统的“房东+租客”模式为主，品牌公寓渗透率极低，累计管理房源约200万套，占整体租赁市场比重仅3.2%，其中分散式公寓的房源远远超过集中式公寓。
河南商报记者通过调查发现，分散式长租公寓以合租为主，单间价格平均为1000元左右，也能享受热水器、全自动洗衣机、冰箱、沙发、空调、全智能密码锁等配套，对刚需租房群体来说，性价比较高。
以魔飞公寓为例，上述魔飞铂寓整租标间每月2000元以上，但其金水区、郑东新区的合租单间房源价格大部分在1000元以上，中原区的价格则平均在1000元以下。
“虽然是合租，但是每个房间入住的人数最多只能是两个人。”魔飞公寓创始人刘达告诉河南商报记者，魔飞房源以分散式为主，散布在郑州的600多个小区，“初入职场的年轻人能租得起标间的比较少，做合租房一定是主流的租赁方式，而魔飞首先要解决的是刚需的租客群体，规模做起来了，就能为租客提供更好的服务。”
【说法】
长租公寓电费收取标准高
是否会影响入住率
说了长租公寓种种好处，但实际租房时，不少人因为“电费贵”而打了退堂鼓。
河南商报记者走访发现，长租公寓电费收取确实要高于普通居民用电。例如魔飞公寓中的合租类公寓电费收取标准是每度0.86元，集中式整租类公寓若使用商业用电，电费收取标准是每度1元。除此之外，青柠公寓的电费收取标准是每度0.9元，而未来路纬四路口附近的一家集中式公寓的电费收取标准是每度0.78元。
河南商报记者通过供电服务热线了解到，河南居民用电最高是每度0.86元。“居民用电分三个阶梯，第一阶梯是每度0.56元，第二阶梯是每度0.61元，第三阶梯是每度0.86元。”对此，有长租公寓从业者解释称，如此计费，是为了公平起见。“以往一个套间安装一个总表，但合租户之间分摊电费不均容易引发纠纷，‘反正电费均摊’的思维，也无助于租户养成节电习惯，我们就给每间房子安装独立电表。不过一个三居室住进多户人家，在夏季、冬季用电高峰，用电总数往往会触发阶梯电价，为避免因此引发纠纷，就统一按0.86元收取。”
【预告】
如果把小宾馆比作小托管公司，那么长租公寓可能就是未来的如家、7天、汉庭。长租公寓未来行业发展如何?操作模式有哪些?目前又存在哪些困境?请看后续报道。
