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河南商报记者 王磊彬
4月3日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《2018一季度住房租赁市场报告》,报告显示，北京、上海、郑州等多地租房市场3月 份出现明显升温，主要原因是春节后大量人口返城，推高了租房需求。其中，中低端住房租赁需求较大。
【数据】
3月份租房市场升温明显
春节过后，伴随各地人才大军的返城，以及愈演愈烈的“人才争夺战”，一二线城市的房屋租赁市场开始全面升温。
在《2018年一季度住房租赁市场报告》里，多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日-2月14日)，春节假期结 束后的半个月内，北京、上海、广州、深圳租房需求增长179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重 庆、西安等二线城市租房需求增长也超过180%。
与这些高增长的城市相比，郑州的租房量尽管有很大提高，但主要是拉升2017年第四季度的数量下跌。对比2017年全年与第一季度 数据，整体较为平稳。
住房租赁市场的快速增长，吸引了众多房企争相布局，同时，也推高了品牌公寓房源的供应水平。
58安居客房产研究院监测显示，截止2018年3月，全国范围内长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。
从地域来说，我国现有的长租品牌公寓以北上广深，以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。
【租金】
郑州人均月租金不足1100元
从租金水平来看，报告显示，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。
河南商报记者了解到，2018年一季度北京人均月租金为2514元，“领跑”全国，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二 线城市之首，郑州、长沙、重庆、青岛等城市住房租赁的人均月租金同比有不同程度上涨。
环比方面，杭州、青岛的涨幅最高，分别达18%和16%;青岛和长沙的同比涨幅最大，分别为24%和17%。从各季度看，郑州的走势最 为平稳。
河南商报记者看到，郑州市一季度的人均月租金不到1100元。
对此，筑梦地产房产经纪人李浩伟告诉河南商报记者，自去年郑州推出“智汇郑州”人才计划之后，大量的人才进入郑州，推高了长租公寓的租赁数量。
李浩伟告诉河南商报记者，3月份他本人共完成了17套房子的租售工作，其中售卖住房2套，其余15套都是长租房。“长租房的时间 为最低1年。”
关于郑州租房市场的租金，每个区域不一样，价格也不一样。以科技市场附近的数码公寓为例，一个45平米左右的一室一厅的房子 ，租金在2000元左右。而在管城区、中原区的某些地方1000元左右就租到了。
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【业内】
中低端住房租赁需求较大
在58安居客房产研究院发布的报告里，对租客换房的理由也做了解读，其中，租客换房原因有很大比例来自于房东随意终止合同 或随意涨价，由此导致租客租房缺乏基本的安全感。
在郑州工作的平顶山小伙孙先生表示，自己在郑州5年多了，尽管每年都签的有租房合同，但仍挡不住房产价格的每年一涨或半年 一涨。
58安居客房产研究院联合调查显示，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。
郑州某房产中介公司负责人表示，作为近年来新兴的租房产品类型，长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素，赢得广大年轻人的喜爱，越来越受到市场认可。
河南商报记者了解到，目前, 租房市场最大的需求还是集中在中低价位，尤其是交通和配套设施较为完善区域的中低价位房源更是少之又少。
有业内人士表示，流动人口中新毕业的大学生、公司年轻白领和服务业从业人员占比较大，这部分人收入普遍较低，房租支付能力 较弱，因此中低端的住房租赁需求较大。“而在市场不能产生有质的中低租金房源供应的背景下，非法合租等乱象就会丛生。”
