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□大河报·大河客户端记者孙煊哲扈森
核心提示|2018年，我省高校毕业生超过53万人，创历史新高。按照以往，将会有不少毕业生拥入郑州租房、找工作。随着郑州市场租金的逐步降低以及新的租赁政策的落地，毕业生们在租房方面将会面临新的局面。近日，记者调查了近200位大学毕业生，学生们纷纷表示，租房首选金水区和郑东新区，希望在公司附近与同学或朋友合租，对租金最为看重，最好在1000元/月以内。
对此，大学老师认为，毕业生租房被视为年轻人第一次与现实短兵相接，提前体验残酷丛林法则的“社会实践”，房租最好不要超过工资收入的三分之一，学会平衡生活质量和经济能力二者之间关系，一定要签订正规的租房合同。
超过八成毕业生会选择合租
在租房方式方面，据调查，选择与别人合租的大学生占到总数的八成。其中，超过六成的大学生表示会与同学或朋友一起合租，15%的毕业生选择与公司同事一起合租。
小焦去年大学毕业，毕业后就留在郑州找工作。毕业不久就找到了工作，到现在工作已经快一年的时间。“现在我租的房子在东风路花园路附近的数码公寓，100平方米左右，三室一厅的房子，和另外两个大学同学合租，我们彼此都比较熟悉，住在一起也很放心。”
“房租3300元一个月，房租水电都是我们三个均摊，因为住着还挺舒服的，所以房租费用还是能够接受的。房子算是精装修，拎包入住，小区环境也不错，周围超市，饭店都挺多，生活还是挺方便的。”
除了合租外，另外还有两成的学生表示希望自己单独租房。
小孟去年郑大毕业，目前在文化路东风路一小区租的房子。这是一个30平方米左右的单间，房租1350元，押一付一。“在这租房子就是为了离单位近，走路上班基本10分钟就到，大部分时间都是在公司，平时也不做饭，基本都是在外面吃，也就是晚上回来睡个觉，我喜欢安静，自己住也没什么约束，很自由，所以这样的房子对我来说已经够用了。”小孟说。
毕业生最看重租金和区位
据调查，42.48%的毕业生最看重租金，36.28%的毕业生在乎租房的区位，安全和环境因素则分别占到14.16%和7.08%。
据央视网发布的数据显示，截至6月1日，全国至少已经有20个省份公布了2017年城镇非私营单位、私营单位就业人员年平均工资水平。多数省份城镇非私营单位就业人员年平均工资集中在6万-8万元，城镇私营单位就业人员年平均工资集中在3万-5万元。从已经公布的数据来看，城镇非私营单位就业人员年平均工资方面，河南最低，为55495元，而第一名的北京则为131700元;城镇私营单位就业人员年平均工资方面，河南较低，为36730元。
金水区某中介公司工作人员祥子称，一般刚毕业的大学生所租住的房屋在区域内都不是很贵的，主要是刚毕业，事业还在起步阶段，工资不太高。
“我公司现在在CBD，其实我也想把房子租得离公司近一点，但是，东区的房租标间基本都在2500元以上，两室一厅的房租都在3300元以上，对于我们这些刚毕业的人实在是有点负担不起。”今年大四毕业生小李说。
小李称，现在他和同事在金水路未来路附近的商城饭店家属院租了一套两居室，虽然是老小区，但是双气物业都还不错，房租也能接受，2400一个月，俩人平摊。旁边就是曼哈顿生活广场，吃喝玩乐一应俱全。
近八成毕业生期望房租在1000元以内
在价格方面，刚毕业的大学生普遍会选择价位比较低的。从租金水平来看，郑东新区最高，其次是金水区、管城区、惠济区、经开区、中原区、高新区和二七区。
郑东新区的鑫苑中央公园，一居室的为1800~2300元不等，再好一些的如正商东方港湾一居室的要达到1900~2300元，奥兰花园两居室为2500~3500元之间;而金水区则要普遍便宜一些，热门的有正弘数码公寓月租金为1100~2000元之间，沈庄社区一居室为1700元左右，标间800元。
据调查，76%的毕业生表示对租金的承受度在500元/月~1000元/月之间，选择在500元/月以内和1500元/月以上的各占11.5%，1500元/月以上者还不到1%。
小张今年大四，他告诉记者，准备在铭功路太康路附近，与别人合租一套三室一厅的房子。房子只有十平米左右，屋内只能放一张床、一个床头柜和一个小衣柜，有一个很小的窗户，而且还是对着客厅，是在客厅加隔出来的一个小房间。
“但是房租挺便宜的，600元一个月，厨房卫生间都是共用的，我觉得对于我来说已经够用了。”小张说，目前还没有找到好的工作，没有收入，生活费还要靠家里来支撑，也不想给家里过多的经济负担，等找到工作，收入稳定下来了，有条件了再换租好一点的房子。
郑州沈庄社区
近半大学生毕业租房首选金水区
在租房区域方面，46.02%的大学毕业生首选金水区，28.32%的毕业生选择郑东新区，其后分别是高新区、中原区、二七区、管城区、惠济区和经开区。
这跟郑州链家租赁数据相一致，数据显示，今年前4个月，金水区的租房成交量最高，其次是郑东新区，随后是中原区、管城区、二七区和惠济区。毕业生和上班族组成了租房大军。
以金水区为例，金水区的房源供应量多，主要是该区域商业配套、生活消费、交通资源等设施比较齐全。
经过一轮城中村拆迁，新版城中村逐渐增多起来，位于金水区的燕庄社区和沈庄社区是最典型的了。
“之前是每家每户一栋楼，现在是几十家住到一栋楼里。”沈庄社区内张大妈说，社区内每栋楼有30多层，每层十几户，也就是所谓的“筒子楼”。
记者在沈庄社区内看到，虽然经过城中村改造，但是社区内的环境依然跟普通小区无法相比。社区内垃圾乱放，各种小广告贴满墙面，电动车乱窜，甚至还有推土机在社区内横行……另外，社区路面大面积硬化，几棵小树就算是绿化了。
虽然环境和一般小区无法相比，但是好在内部设施挺全，便利店、菜市场、小饭馆、彩妆店、网吧等都一应俱全，颇有当年陈寨、庙李的气息，能够满足刚毕业生大学生的基本生活需要。
再看郑东新区，则是商务办公聚集区，以CBD、高铁商务区、龙子湖为代表，大批公司、企业在此办公。此外，居住环境、商业设施等资源更为优质。
东区某房屋中介客户经理李明向记者介绍，相对于其他地方，东区出租房的房价虽然相对偏高，但是近几个月房屋的出租率还是居高不下，租房人群以公司白领、刚毕业的大学生、外地来的生意人为主。
超六成大学生选择在公司附近租房
调查数据显示，超过六成的大学生选择毕业后在公司附近租房居住，26.55%的学生选择在地铁或公交站点沿线居住。
“我上个月刚刚在经八路纬一路的煤炭社区租了个两室一厅的房子，之所以租在这里，最重要的一个原因就是离我女朋友的公司近，她走路上班大概十分钟就能到。”张伟告诉记者，他和他女朋友是大学同学，上大学时就在一起谈恋爱了，毕业后相继都找到了工作。
张伟介绍称，他们现在租住的房子是个老小区，两室一厅的房子，65平左右，双气，房子里装修比较简单，家具家电也不算新，但是小区里面比较安静，人也不杂，住着比较放心。
房租1800一个月，跟现在周围的出租房房价相比，还是比较划算的。“另外，我们在一起三年了，目前感情也很稳定，现在租房子也只是个过渡期，等时机成熟了，会考虑买房结婚。”张伟说。
此外，在调查中，还有8%的学生愿意留在学校附近居住，小周就是其中一个。
小周是升达大学国际贸易专业大四的学生，毕业以后想找个跟专业相关的工作。小周说，目前他们学校周围的出租房挺多的，价格也不高，标间大概一个月500元，条件好的800元，离地铁近的、干净向阳1000元左右。
“毕业后如果没有找到合适的工作，我会选择暂时在学校周边租房子，一是因为学校周围环境比较熟悉，另外就是房租比较低。等找到合适的工作以后，我会选择离公司比较近的房子。”小周说，如果自己租房，资金超过1600一个月就会考虑跟同学或者同事一起合租，这样住得舒服点，相互能有个照应，租金压力也不会太大。
提醒>>>
一定要签订正规的租赁合同
河南财经政法大学工程管理与房地产学院讲师何贝认为，初入职场，大学毕业生租房这件事，说大不大，说小不小，它被视为年轻人第一次与现实短兵相接，提前体验残酷丛林法则的“社会实践”。明明想去最远的地方，看更多的风景，却要为“片瓦遮头”而惶惶不安。与房东斗，与二房东斗，与合租人斗的过程，是考验，更是磨炼，只要有心，蜗居也能拥有高品质的格调。
何贝建议，大学生选房需要考虑以下因素：①切记安全第一。房子周边环境、物业管理、楼层、房龄、是否存在安全隐患。②把握合理租房标准。房租最好不要超过工资收入的三分之一，学会平衡生活质量和经济能力二者之间关系。③计算通勤成本。在公司附近、公共交通站点附近，能够减少交通和时间成本。④留意房子配套。尽量选择家电家具齐全的房子，省去劳心费力添置的麻烦，减少“二次搬家”的负担。
东区某房屋中介客户经理李明建议，毕业生由于缺乏社会经验，所以在租房时一定要了解清楚房子的具体情况;签订租房合同时一定要和房东本人签署，看清楚房本信息，和产权人信息。尽量不要和托管公司签署租房合同，以避免托管公司收到钱后跑路，房东直接来把房子收走的情况出现。
郑州链家经纪人提醒，大学生租房应避开街头张贴的房屋出租信息，避免上当受骗，建议寻找正规品牌中介平台。一是能够帮助大学生辨别房源真伪和提供优质服务，避免遇到“假房源”。二是有完善的物业交割，确保水、电、燃气费无遗留费用，以及租住房屋内的家具家电可正常使用。三是在交易过程中，要签订正规的租赁合同，以此在后期退押金和遇到房屋问题时会有权益保障。
此外，毕业大学生在租房过程中，应当多做房源的实地查看对比，注意避开不要租住新装修的房子，在资金条件允许的情况下，尽量租住居住品质较高的小区。
