一条地铁5号线，让郑州地铁时代真正到来，以后出行不仅更便捷，而且选乘地铁的人也会激增，从房产市场来说，这对周边新房和二手房，都有重要的影响。
作为郑州唯一环形线路，它还与众多地铁线交互，也是价值最高的，它为沿线楼盘带来了哪些价值潜力?
楼市商报记者实探发现，借着地铁5号线的东风，以前不太被关注的楼盘，重新回到购房者视野焕发生机，房价一路看涨，有的相比去年，房价增长了近10%。
地铁5号线带来的增值潜力还有哪些，沿线楼盘还有上车机会吗?为你解析!
河南商报记者 张丽 文 图
探访：过去不受关注的楼盘，借5号线重焕生机
"地铁一响，黄金万两"，地铁作为重要的配套资源，对周边新房和二手房，都有重要的影响。
此次探访的首站，选择了经开区航海路。地铁5号线为经开老城区带来了首条地铁线，进一步改善了这里的交通配套，随着通车临近，这对沿线的房价会有何影响呢?
5月15日上午，楼市商报记者来到位于福塔东站地铁口附近的一家房产中介机构，以顾客身份进行了咨询。
"5号线马上开通，以后这里出行很方便的"，中介小哥一开口就先提到5号线，并介绍了位于经开二大街旁的阳光铭仕广场小区，"离航海东站近得很，走路不到5分钟，现在均价不到12000元/平。"
"周边房价不都1万五、六了吗，这个怎么这么便宜?"楼市商报记者问道。
中介小哥表示，主要因为这个小区的居住环境一般，所以才比周边其他小区都要便宜，"这里离地铁口最近，与去年相比，价格上涨了近8%，5号线马上要开了，最近几个月房价也一直往上涨，等5号线通车，这里还会跟着涨的。"
中介小哥又介绍了离地铁口较近的经开万锦城，现在均价近1万6，从提供的数据看到，该小区比去年同期上涨了4%，环比上月涨了近1个百分点。
而同区域的远大理想城小区，离最近的地铁口就有些远了，大约2公里，现在均价大概15800元/平，比上个月还下降了。
以地铁5号线为契机，过去不太受关注的楼盘，借着地铁的东风，以此重新焕发了生机。
分析：郑州地铁成网，环线更具增值潜力
一条5号线，扩大了郑州的通联范围，同时缩小了这座城之间的距离。
作为全国第5条环形地铁，郑州唯一环形线路，它与众多地铁线交互，其中换乘站18座，其范围跨度金水区、郑东新区、经开区、管城区、中原区、二七区、高新区等区域，可在新老城区间无缝切换。
相比普通的地铁线，环线的房价升值潜力究竟有多大，郑州地铁5号线能否重塑沿线楼盘格局?
以北京为例，城市大环线为10号线，在三环与四环之间，10号线上的普通地铁站(非换乘站)的地铁房，比其周边非环线的地铁房租金要高 10%到20%，二手房价格要高 10%到15%，甚至要比非环线上的换乘站地铁房更受青睐。
河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示，一般来讲，在地铁规划、建设之时，已经影响到了房价，周边在售地铁盘价格已经显现，而等地铁开通运营"靴子落地"之时，也会对房价产生"刺激"，影响房价变化，另外，便利的交通，也会吸引到更多刚需置业者前来购房。"
从2013年，郑州第一条地铁线路开通，不过地铁盘的价值并未释放，一直被低估，随着 5 号线的通车，将完善1、2号线的运营能力，"环形+十字"的结构，"郑州地铁网络时代真正来临，以后地铁将成为越来越多人的出行方式，特别是环线地铁房，与普通非环线的地铁房相比，地铁盘的价值将更加凸显，不仅会更加保值，甚至会带来更高的溢价。"姜鹏飞说。
建议：购房者如何挑选"地铁房"
作为影响房价的一个重要因素，那么地铁房到底该如何买?
除了上述所说的环线地铁房价值含金量更高些之外，另外，要看离地铁的距离。
关于"地铁房"，业内有一定的评判标准：一般来讲，距离地铁站点500米以内，步行5分钟可到达小区的称为"正地铁房";距离地铁站点1000米左右，步行10分钟以内到达为"准地铁房";15分钟内到达是"近地铁房"。
通常，距离地铁站越近，房产投资价格越高，不过，还要同时注重周边其他生活设施，如商场、学校等配套是否齐全。
因郑州地铁5号线为郑州核心建成区内环线，已经上车的购房者，可坐等房产溢价升值，房屋租金也会一定程度看涨。
对于想在沿线购房的置业者，目前在售新盘不多，大多为二手房，不过周边各项配套已经十分成熟，且入住更快，不用像期房那样等待好几年。
想购置新盘的购房者，在售新盘多集中在线路的航海路冯庄站及桐淮站周边。
来源：河南商报
