6月14日，郑州市人民政府连发4份征地公告，涉及管城、金水、中原区域近2300亩的土地。尤其引人关注是管城区域，征收面积达近千亩，不仅涵盖面积广，且位于管城商都新区重点建设区域，涉及南曹乡小李庄片区。
自作为郑州四主"客站"之一的小李庄站地位确认，它的任何风吹草动都聚集了关注的目光，管城商都新区借助小李庄站和沿线高规格规划的带动，将为区域带来新的发展契机，这里作为新风口，已渐渐起势。
同时，河南商报记者近日走访的商都新区金岱产业集聚区，从区域批发市场迅疾外迁到用百亿重金打造的城市综合体项目，如恒大紫东城市广场、北京华联泰祥城市综合体项目、豫发集团企业总部项等规划，区域未来可期。
管城商都新区宜居局面正在形成，将再度接棒曾经管南"神盘"的传奇历史，房企渐次入场，郑州东南片区将成热门置业区域。
征地达千亩，商都新区村庄变城市
6月14日，郑州市政府公布了4宗征地公告，涉及管城回族区、中原区、金水区，合约13个村庄，共计151.6849公顷，折合约2270余亩土地。
在这份《关于郑州市2018年度第四批乡镇建设征收土地的批复》中可知，此次涵盖管城商都新区的征收土地为64.3807公顷，折合约965.71亩，位于管城商都新区的南曹乡的苏庄村、小湖村以及十八里河镇的柴郭村和南小李庄村。
这些区域大多位于小李庄火车站周边地区城市设计的"初步规划"范围之内，未来潜力巨大。
在此前小李庄站周边区域的土地规划中，周边多数地块容积率小于3，环境优越。今年5月22日、23日，郑州市规划局网站公示了商都新区6处土地用地，规划有商业、中小学、住宅，完全是城市综合体的操刀模式。
如小李庄核心区域附近的一块规划用地，位于郑州市中心城区南部，由豫一路、渠南路、九冶路及滨河西路四条城市道路所围合，规划用地总面积约为51.4公顷，约合771亩，面积近上千亩，十八里河与南水北调水域穿越区域，环境优美，而且住宅容积率小于3.0，建筑高度小于100米，日后这里刚改的可能性极大。
目前，碧桂园·名门已经进场，是继小李庄周边的绿地公园城之后，加入的又一大牌房企，也为小李庄周边土地开发再添人气，还将有正商、康桥等大盘房企，未来，这里又是一片大牌争相发力的区域，对于购房者，也会有更多的选择空间。
再探金岱，改变正在发生
商都新区进入了一个新的晋级阶段，继管南四大神盘之后，金岱产业集聚区片区接棒，今年振兴富田城、融创城的进场，让这里再次成为热门区域。
近日，河南商报记者再次来到商都新区金岱产业集聚园片区，又一次切实感受到了它的快速变化。
在文德路与鼎力街交叉口东南，崭新的楼宇落成，挺拔气派，这是光之谷商业中心项目，目前一期项目已经交付使用，二期项目也将在今年年底前完成土方开挖及桩基工程施工。
金岱片区拥有得天独厚的资源，优越的区域位置，处于郑州市中心城区和新城区的连接地带，周边有中州大道、京广南路、南三环、南四环、郑新大道等城市主干道，东与经开区联络，南通郑州航空港经济综合试验区。
但由于在最初规划之下，片区被各种物流园、批发市场占据，各项生活配套设施缺乏，实在有些乏善可陈，纵使先天资历再好，却一直没有c位出道。
今年，金岱片区迎来新的机会，随着批发市场外迁，这里多个重大项目规划建设。
恒大紫东城市广场项目，目前已经完成修规方案初步设计，这里将协调与恒大地产集团洽谈合作事宜，建设恒大紫东城市广场，据了解，该项目用地面积约327亩，总投资约70亿元，打造集居住、商业与一体的综合体项目。
豫发集团企业总部项目，将建设豫发集团总部基地、商业综合配套区、办公服务配套区。
北京华联泰祥城市综合体项目，位于文治路西、市场南街以北，项目用地约429亩，总建筑体量约82万平方米，投资约110亿 ,打造融合商业、办公、高品质住宅、创建宜居的城市街区、公共空间及MALL+街区式商业综合体。
商都新区的改变正在发生，新的迟早要取代旧的，随着土地规划的布局打造，它终将会以新的面貌出现，迎来新的发展。
来源：河南商报
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