5月首套房贷平均利率降至5.42%，郑州啥情况?

根据融360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示，

5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，

较上月下降1.09%，

全国首套房贷经历半年连续下调后，

目前已经是2018年以来最低利率水平。

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首套房贷款利率一直是买房者敏感的数字。

今年开年以来，

贷款利率连续下降，

目前已经达到了2018年以来的最低水平。

不过，

不同城市房贷利率的调整情况差异明显。

一线城市北上广深仍有小幅下降;

二线城市中，

部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，

之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。

目前来说，

厦门、上海和天津为全国最低前三，

平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%。

基本已经处于基准利率水平。

在利率下调的背景下，

居民贷款也再次创新高。

央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，

新增信贷中，

住户部门贷款增加6625亿元，

其中，

短期贷款增加1948亿元，

中长期贷款增加4677亿元;

非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元，

其中，

短期贷款增加1209亿元，

中长期贷款增加2524亿元，

票据融资增加1132亿元，

非银行业金融机构贷款增加58亿元。

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房贷利率连降半年，

来到最低点，

目前已经有城市开始进行回调。

青岛继连续下降两个月后，

房贷利率开始有所反弹。

2019年5月，

青岛首套房贷利率平均值为5.64%，环比上涨0.06%;

二套房贷款平均利率为5.88%，环比上涨0.05%，

但仍都低于去年同期水平。

当地16家银行分(支)行中，

首套房方面，

本月有5家银行上调了房贷利率。

调整之后除停贷银行外，

其他银行全部执行首套基准上浮15%，

二套基准上浮20%。

南京继连续下调3个月后，

房贷利率也出现反弹，

5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨0.09%;

二套利率均值为5.85%，环比上涨0.07%。

各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。

南京地区监测的17家银行分(支)行中，

7家银行上调了房贷利率，

13家银行执行基准上浮15%，

4家银行上浮10%。

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就郑州来看，

目前首套房贷款利率多在上浮20%，

也就是5.88%。

少部分银行目前执行上浮15%利率，

即5.635%。

这与全国平均水平5.42%已经非常接近。

整体来看，

这轮房贷利率下调大潮目前应该已接近尾声。

基于目前房住不炒的主要政策，

房贷利率继续下调大概率会导致房价上升。

所以接下来大部分城市在房贷利率方面保持平稳，

部分热点城市甚至会出现上调情况。

郑州城市发展起步虽然晚，

但是后劲很足。

作为热点城市，

房贷利率的下调定会导致房价继续走高。

此外，

从其他同级别城市政策走向来看，

目前郑州房贷利率继续下降的可能性不大。

许多购房者总是以试探的角度观望市场，

期待能找到最低点进行抄底，

这种想法是不对的。

前段时间，

一位朋友在买房时咨询小楼，

问到以后贷款利率会不会继续下降，

房价还有上涨的可能性没有。

小楼的回答是建议不要过度犹豫。

首先，

目前房贷利率已经非常接近全国平均利率，

且郑州还处于各种限制条件下，

这是大背景。

其次，

刚需购房者抱有抄底心态本就不对，

栖息之地都没有，

抄底去干嘛呢?

人生首套房还是主要根据婚姻和工作来选择，

靠房子挣大钱的日子早已不再。

最后，

当下这个时机对于刚需来说确实不错。

于郑州而言，

发展才刚刚起步，

许多标志性建筑及配套还在建设中，

举全省之力发展的郑州，

未来房价下跌的可能性不大。

加上目前的贷款利率还是可以接受的，

如果有足够的资金和看上的房子，

还是可以果断入手的。

毕竟，

有一个稳定的居所才是对郑漂一族最大的慰藉~

来源：大河楼评