郑州拟供应国有建设用地4万余亩

今年与去年相比，总规模增加逾1万亩；住宅用地占比过半

□大河报·大河客户端记者陈骏

2019年，郑州市市本级计划供应国有建设用地总规模为2922.37公顷(43836亩)，较去年33281亩的总规模增加逾1万亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。业内人士表示，供地计划与年度最终实际供应量之间往往会存在一定的差别，但从加大土地供应量及住宅用地占比过半的计划来看，地方政府从源头上抑制房价的调控用意明显。

郑州市自然资源和规划局网站近日公布了《郑州市2019年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》)。根据《计划》所示，2019年，郑州市市本级计划供应国有建设用地总规模为43836亩，较去年总规模增加逾1万亩。从用地结构上看，在今年拟供应的国有建设用地中，住宅用地占比最高，约占总规模的52.8%，为23137亩。其中，商品住宅用地21393亩，经适房用地1228亩，人才公寓用地517亩。此外，还有商业用地6057亩，工矿仓储用地3353亩，其他用地11288亩。

“物以稀为贵，房价上涨过快的一大原因是住宅用地的稀缺。如果未来供地份额减少，购房者的‘潜在担心’会加剧房价的暴涨。反之，则会给购房者一个相对稳定的预期。”地产界业内人士A先生(应受访者要求隐去姓名，下同)这样说道。

值得关注的是，在此次公布的《计划》中，从住宅用地区域分配上看，郑州市管城区“分羹最多”，为5040亩，其次为惠济区4869亩、高新区3617亩、金水区2543亩、中原区2104亩、郑东新区2102亩、二七区1789亩、经开区1075亩。与此前多年“传统排序”有所不同，在2019年住宅用地的供地计划中，为何管城区今年拔得头筹?

接近郑州市自然资源和规划领域的业内人士B先生说，各区国有建设用地供应量的对比，可从一定侧面显示出各个区域在未来一段时间内的开发强度。“管城区在各区中发展起步相对较晚，今年供应量最大也显示出该区域的发展正在加速。”他说。对此，大河报·大河客户端记者也从郑州市自然资源和规划局土地利用处得到证实，在2019年计划为管城区投放的国有建设用地中，不少份额将会用于安置房的建设。

此外，业内资深人士C先生认为，此举彰显了土地供应工作中的“重点区域、重点管控”。他表示，随着小李庄火车站被明确赋予承接郑州站普速列车的到发职能后，“管南片区”的土地，尤其是住宅用地的行情就被业内人士所看好。“但与行情火热相伴而来的，往往就是对过快增长进行的宏观调控。为抑制可能出现的局部房价高企，政府便会加大对此地区住宅用地的投放数量。”他说。