2019房地产半年报：郑州新房市场表现亮眼，下半年或保持平稳

2019年以来，“一城一策”逐步落地，房地产市场开启了新周期。

2019年上半年，郑州市和河南其他地市的房地产市场如何?下半年又将迎来怎样的行情?

近日，某机构发布了《2019中国房地产半年报》(以下简称“报告”)，其中提到了郑州和河南部分地市的房地产市场数据。

报告认为，下半年郑州新房市场或保持平稳，但我省一些地市则需警惕库存过高。

郑州上半年：

新房“小阳春”，二手房库存连增四个月

2019年上半年，全国不少城市都出现了楼市“小阳春”，土地市场也有回暖的苗头。在这种整体性的回升下，郑州上半年的新房市场也表现亮眼：郑州今年1月到5月新房销售套数好于去年，同比增长58.3%。但这种回升是短暂的，新房销售在3月冲高后出现明显回落，5月虽然环比增长10.3%，但仍明显低于3月。

郑州二手房市场方面，春节过后，2019年一季度二手房房价曾季节性复苏过一段时间，但很快又开始下行。但就是这短暂的复苏时期，给了二手房售卖业主良好的市场预期。

郑州市南阳路农业路附近一小区的业主张先生，在接受河南商报记者采访时说到，他的房子年前就挂在二手房交易网站，价格一降再降，很长一段时间内无人问津。年后来了几波看房的人，3月底最终成交，虽然价格不如预期，庆幸的是换回了可观的流动资金。不少和张先生抱着一样想法的二手房房主也在此时入市。

但一季度以来大量入市二手房房源远超过了二手房购买需求的释放，从而使二手房库存出现增长。报告显示，目前郑州市二手房库存已连续增长四个月。

地市上半年：

部分地市地价上涨，焦作市场疲态初现

5月22日，洛阳市LYTD-2019-13号地土拍，经过约5个小时382轮激烈角逐，最终以1401万元/亩的地价卖出，楼面价7005元;6月13日，南阳市G2019—27地块以1108万元/亩由南阳本土房企竞得，楼面价6708元......

国家统计局发布的《2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价值指数》显示，河南省的3个城市新建商品住宅价格与上月相比均出现上涨，其中洛阳上涨1.7%、平顶山上涨0.6%;而与2018年同期相比，洛阳上涨14.1%，平顶山上涨8.5%。

眼看着地市的地价越来越贵，不少人开始慌张：既然郑州上不了车，不如去地市看看。

但需要警惕的是，土地市场的回暖、楼市短期的变化都不能代表房地产整体市场向好。

根据某机构的统计，2019年5月，其观察的60个三四线城市，新建商品住宅成交套数环比下降0.4%，同比下降13.2%;从1月到5月的总体数据来看，这60个城市新房总成交同比下滑10%，其中有36个城市新房销售套数呈同比下降趋势。

河南省洛阳市、焦作市、平顶山市，均在以上60个城市之列。

2019年1月到5月，洛阳市新房成交量比2018年同期增长22.2%，平顶山的这一数据为38.2%，但焦作市同比下降5%。

一位经常接触地市市场的业内人士告诉河南商报记者，早在2018年下半年，大多数三四线城市就开始呈现疲软之势，焦作或许可以作为一个例证;而目前，部分地市的上涨多由新进大房企拉高，或该城市对周边人口的有一定的吸引力。

河南楼市下半年：

郑州保持稳定，部分地市需警惕库存过高

2019年下半年，郑州市和其他地市的房地产市场将会呈怎样的发展状态?

河南省房地产协会秘书长姜鹏飞认为，郑州以稳为主，销量会在现有基础上有涨幅，但一般不会出现像上半年一样高达20%的增幅。

某机构也认为，郑州房地产的后续市场不具备再度冲高的条件，预计下半年新房市场大概率保持稳定运行，全年表现或好于去年。

关于地市下半年的房地产市场，报告中提到，在棚改政策的影响下，河南省2019年棚改目标套数较2018年下降幅度超过70%，需求大量减少，三四线城市将会出现库存过高的情况。

对此，姜鹏飞认为需要视城市具体情况而定。棚改政策对地市的影响不言而喻，但在一城一策的政策之下，大部分城市会有意识地根据需求调节供给;一些人口净流出的的城市，在棚改之下，或许面临的库存风险较高;但像洛阳这样的次中心城市，有周边城市的人口作为支撑，存在高库存的风险较低。

来源：河南商报