想在郑州“大四环”沿线买房该咋选

“大四环”沿线都有哪些楼盘?均价多少?投资前景如何?楼市商报记者进行了探访

“大四环”沿线区域示意图 制图/郑萌

河南商报记者张丽

在城市建设中，环线交通是基本的骨架，而区域紧随交通发展。

即将贯通的四环路，意味着郑州真正进入“大四环”时代，郑州人的生活圈再次扩大。

将大北区、常西湖新区、二七、管南与经开等板块串联，同时快速抵达老城区，带动了区域的发展，而其中最直接的体现就是楼市价值。

那么，该如何看待四环环线周围区域价值呢?

北区　大北区组团、金水北片区

大北区组团

去年11月，市政府发布四环限行范围，其中“北四环”为大河路。

近两年，随着大河路周边配套的日益成熟，惠济大北区的居住氛围也逐渐浓厚。如惠济万达广场、将于10月份开业的碧源月湖广场，让北区的商业配套更加完善，相比郑州其他新区来说是最先发展起来的。

大北区纵横交错的交通路网体系，让区位优势更加明显，东西方向的大河路、开元路、连霍高速与南北方向的江山路、京广快速路、文化北路、花园北路相互交错，形成通达的交通大动脉，可快速通达郑州各个区域。

将于今年年底通车的地铁2号线二期工程，可从大北区一路直通机场。

交通优势的加持，加上惠济宜居舒适的生态，这里是郑州优质居住环境的担当。

目前，大河路以南的楼盘均价为14000元/㎡，大河路以北的楼盘价格相对较低，约12000元/㎡。

金水北片区

北四环沿线除了大北区，置业的热门区域还包含了金水北片区。

金水北片区位于郑州中心，位置优越，周边被惠济区、郑东新区所围，加之临近北龙湖，土地供应量较少，开盘均销售火爆，目前片区楼盘均价18000元/㎡。

近两年，北四环沿线的杨金片区楼盘价格攀升迅速，现在改善置业可入手，性价比已经不高。

南区　二七新区、管南片区

二七新区

二七新区相比其他新区，是离郑州市中心最近的，区域净地所剩不多。

目前区域商业配套设施暂时比较缺乏，随着今明两年集中交房期的到来，相信会倒逼这里的商业短板逐渐补齐。

希望区域比较受期待的华侨城大型文旅项目能不负所望，完善城市功能，为区域带来更多人气。

目前在售项目主要集中在大学南路、嵩山南路沿线，目前片区高层均价13500元/㎡。

管南片区

管南风头正盛，未来潜力巨大。南三环金岱片区和南四环附近的小李庄站片区，将是管南下一个置业风口。

目前区域商业、医疗等基础设施暂时缺乏，但这只是暂时的，片区万亩大盘、千亩大盘的造城格局，商业、学校等资源配备均有规划。

管南片区房价一路上涨，2018年底14000元/㎡，如今开盘毛坯均价已达14800元/㎡。南四环沿线在售的是绿地公园城，目前周边正商十七里河生态城项目也已开工建设，加上碧桂园的入场，这里又将风云再起。

西区　常西湖组团、高新区组团

常西湖组团

西三环与西四环之间的常西湖新区，是当今的热门片区。即将举办的第十一届全国少数民族传统体育运动会，加速了片区的配套建设。

轨道交通发达，6号线、10号线、14号线相交，向东穿越郑州市中心，14号线与高新区相通。政府单位的进驻与完善的配套，以及西区的人文底蕴，这里的置业价值前景令人颇为看好。

目前常西湖片区楼盘在13000~16000元/㎡，西四环沿线均价13500元/㎡。

高新区组团

众所周知，高新区教育资源丰富。同时，高新产业及产学研结构，也为区域发展带来持续动力，这里生态较好，区域为高新技术人才的引进也奠定了基础，众多楼盘的开发，也为区域配套的建设带来活力，如万科城配建的约50万平方米的万科生活广场。

目前，西三环沿线均价约16000元/㎡，西四环沿线均价约13000元/㎡。

总结

四环的全线贯通，为新区的发展再添助力，进一步完善了交通的通达性，让新区出入“通达全城、拥抱繁华”，随之也带动配套的快速建设，居住氛围更佳。

四环沿线早已告别“郊区”属性，因区域低密度容积率、舒适的居住环境，吸引了众多置业者，而大家更为看重的是这里相对较低的置业门槛。

如今四环开发用地在逐步减少，东四环沿线楼盘早已开发完毕，北区、西区开发已算非常成熟了，周边配套完善，南四环沿线的开发，也将在最近几年迎来大发展。

北有生态、南有小李庄站带动、西有行政因素和西区底蕴、东有各项资源。除了东区，四环沿线各区域建设势均力敌，价格范围基本持平，选择哪里置业，就看各区域的特色哪个更吸引你了。