换物业公司，不开业主大会？郑州永丰新城业委会被业主起诉

最近一段时间，郑州市管城区永丰新城小区的不少业主很闹心。没有收到任何通知，业主委员会就一纸通告更换了物业公司，而且还要收取停车费，不缴费就不让进小区。为此，有看不惯的业主向管城区人民法院提起诉讼，指控业委会此举违规。7月24日，社区居委会发布公告，责成该业委会召开业主大会。

①业委会换了物业公司，引发众多业主不满

7月14日下午6时，位于郑州市管城区紫辰路上的永丰新城小区门口，拥堵得一塌糊涂，众多车辆进退不得。而事发原因是，小区保安把守小区大门，拒绝没有在小区交停车费的业主车辆进入小区，从而造成众多业主不满，不少车辆停在了门口僵持。

业主们讲，6月15日，永丰新城业主委员会在小区内公告栏张贴了一份公告。该公告说，为彻底解决小区车位管理及公共秩序维护，业委会将小区公共秩序维护包括车位管理服务一并委托河南火凤凰国际保安服务有限公司负责。此前，原负责该小区物业服务的河南乐邦物业管理有限公司也被业主委员会解聘，而换为郑州孚恒物业管理有限公司。

按照新的变动，小区内停车由免费停放改为收费管理。

对这些重要变动，不少业主表示不知情，并认为业委会此举违反物业管理条例，以及业委会章程，因为并没有举行业主大会，没有对业主进行征求意见。也正是因此，不少业主对业委会的此举进行抵制，拒绝承认，拒绝交费。

因为严重影响通行，当天下午，不少小区业主拨打了110报警，寻求解决。

郑州市公安局二里岗分局民警到场后，小区业委会主任崔遂红始终没有露面，电话也一直没有接听。随后，一名自称为崔遂红老公的男子出面，与警方对接。该男子说，他是受业委会委托，负责管理小区业委会相关事务的。对于更换物业公司、停车位收费一事，他说经过了相关意见征询，有书面资料，但现场并没有出示。

了解相关情况后，民警责成保安打开大门，放行车辆，并要求该小区业委会、业主不要扩大矛盾，妥善解决纠纷。

②社区居委会公告要求业委会召开业主大会

对于业委会的举动，有该小区较真的业主于今年6月19日将业委会起诉至郑州市管城区人民法院，请求法院依法撤销业委会与郑州孚恒物业管理有限公司所签的服务合同，获得法院受理。

作为此案原告，业主刘先生说，业委会擅自更换物业公司，不仅违反国务院、河南省、郑州市相关物业管理法律法规，也与小区业委会章程不符，严重损害了广大业主的合法权益。“成立业委会，原本是为业主谋利益，结果业主成了待宰羔羊，这样的业委会成了一两个人的独立王国，想咋干就咋干，大家都不认可。”他说。

刘先生认为，现在的物业公司保安素质差，还只想着收钱，跟之前的没法比，这中间的利益问题，他们作为业主实在无法忍受。

据了解，小区业委会曾单方面免职了一名业委会副主任。在该副主任指称程序违法后，郑州市管城区航海东路办事处永丰社区居委会经调查后曾发布公告，确认此次免职无效。

刘先生说，小区业委会之前曾派人入户填写征求意见表，并获得了部分表格。也就是这些表格，被业主委员会方面认为是更换物业的依据，自称为崔遂红老公的男子也提到了这个依据。但是，按照不少业主的意见，这个征求意见表，只是针对拟更换物业公司的征求意见表，并不是全部法定程序，“要更换物业公司，必须得召开业主大会。”

7月24日，郑州市管城区航海东路办事处永丰社区居委会发布公告，以书面形式告知永丰新城业委会，在接到告知书15日内，按照规定召开业主大会会议，并根据《河南省物业管理条例》相关规定，向业主大会报告工作，并向小区相关账目公示并上报。