上半年24家品牌首进郑州，维密预计9月开业

快时尚品牌Forever 21从熙地港撤场后的位置，留给了源自美国并享誉全球的品牌维多利亚的秘密。河南商报记者从熙地港获悉，正在装修中的维密店面预计可能在9月开业迎客。这也是维多利亚的秘密在中原地区的首家全品类商店。

和维密一样，选择进入郑州的国际一线品牌，如同约好了一样，选择在2019年。

2019，是首店经济的爆发期。

【上半年24家品牌首进郑州】

7月31日，RET睿意德《2019郑州商业半年报》发布，其中，就“首店现象”，报告显示，一线城市大热的“首店经济”，郑州还欠火候，不过今年上半年有24家品牌首进郑州，扎堆来郑。

据悉，今年上半年，“首店经济”得到空前关注，甚至出现在北京及成都的政府意见中，“首店”争夺吹响号角，“新一线”郑州加入行列。

所谓首店，顾名思义就是指在行业内代表品牌，在某一区域开的第一家店;或是指传统老店通过创新经营业态和模式形成的新店。“首店”考量着人流量、消费能力以及营商环境，本质是首店品牌价值与区域特有资源的耦合。对于城市中的商业单元而言，它无疑是存量竞争白热化局面下，突破流量和差异化困境最为直接的手段。

据不完全统计，上半年有24家品牌首进郑州，其中奢侈品与餐饮品类表现亮眼，丹尼斯·大卫城、万象城、正弘城成为“首店收割机”。下沉时间也进一步缩短，北美国民咖啡Tim Hortons从“中国首店”到“河南首店”用时仅4个月。

郑州和北京、上海、武汉、西安等城市在2019年上半年首店进入数量对比来看，2019年上半年，北京首店328家，上海居首，达到498家，成都为237家，武汉为43家，郑州为24家。

也意味着，无论是首店品牌级次、数量和业态丰富度，郑州“首店经济”发展仍处在初级阶段。

【新一线城市成为部分首店新选择】

首店是品牌商在中国市场或区域市场的首秀载体，对于品牌的市场营销意义重大。它们如何选择进驻城市?

近日，睿意德发布的《2019中国首店经济研究报告》显示，一线城市商业基础设施完备，成熟开发商项目聚集，商业服务产业完善齐全，降低了新品牌的渠道拓展及获客成本。京沪城市发展国际化程度高，视野开阔、对新鲜事物接受程度高的新消费人群基数庞大，市场教育成本低，成为全国性首店的首选。

新一线城市如何?

报告显示，在一线城市首店经济发展如火如荼的同时，部分新一线城市也展现出极高的市场敏锐度和觉醒意识。比如成都从众多新一线城市中脱颖而出，抢先从城市角度发布首店统计数据，并率先发布《关于加快发展城市首店和特色小店的实施意见》。

当然，新一线城市在全国性首店的吸引力上依旧与一线城市具有明显差距。即使如此，具有鲜明地域特色、融入城市文化元素或借用城市产业优势的品牌首店或成为新一线城市实现首店经济差异化发展的突破口。

报告认为，新一线城市已经成为部分首店及旗舰店的新选择，品牌商从“首进制高点”的拓展思路转为“首进可进”，综合考量成本、市场成熟度、核心商圈进入可能性、政策补贴等因素，选择当时情境下可以进入的最优城市。

【“首展”、明星活动成为撬动消费新工具】

除了首店，还有首展，通过能与消费者产生关联的独特场景制造，以用来撬动流量。

《2019郑州商业半年报》显示，今年上半年，从购物中心甚至“标配”服饰品牌都有亮眼表现，诸如在建筑空间融合自然、艺术的永威·木色，店装升级的歌莉娅和欧时力。

作为速效引流利器，运营活动依然被郑州标杆商业体和代表品牌所珍视，正弘城的“漫游正弘”、“红人节”，CoCo都可的“头号玩咖”等自创活动收获不错反响。另外，科技助力下的IP展，则更好地诠释了“沉浸式”——海马·海汇中心“你，我的缪斯”艺术展用新媒体手段将大师作品变为极具互动的体验盛宴。

此外，购物中心“明星活动”显现出威力，在明星带货极强的消费现状下，“明星效应”背后的“粉丝经济”正在成为标杆大mall制造新鲜，撬动消费力的新工具。

睿意德华中区品牌总监严蓉认为，上半年商业项目开业节奏放缓，约15个待入市商业项目将在下半场亮相。其中YOYOPARK购物公园、瀚海海尚、新悦会等大体量项目，宜家家居、建业凯旋广场等具有商圈影响力的小体量商业均值得关注。

随着下半年10万㎡以上(YOYOPARK购物公园)大体量商业项目的入市，或将改变上半年郑州商业发展差强人意的局面。而伴随着新项目的入市，原被低估的部分区域，比如郑州北部和高新区，商业价值将被重新发现。在业态发展层面，影院市场在前期已签未开项目过多和头部品牌聚集显现的双重作用下，开拓趋于谨慎;而“首店经济”将在餐饮业态持续发酵，购物中心品牌孵化作用进一步增强。

【地市势力、细分领域异军突起，围猎郑州市场】

“首店经济”下，“草莽势力”异军突起。地市龙头凭借多年行业积淀，“越级”包围上级市场。

比如洛阳零售巨头大张实业，在“大哈超市”的试水后，今年便将超市从街边搬进购物中心，与正弘城联姻。

除此之外，商丘餐饮品牌“咨言”，蛰伏地市二十载，从品类和店面全面升级，挺进省会;而尝到流量甜头的优质餐饮品牌亦开启裂变——无论是“白石的烧肉酒场”还是苏园升级产品“苏荟”，通过纵深细分，快速拓展，实现效益最大化。

在茶饮市场上，头部阵营把控下的郑州茶饮市场，细分品类仍有黑马杀出——来自四川的书亦烧仙草，半年时间郑州悄然布局15家店，购物中心、学校、街边全面发力。

另外，市民们会发现周边的商业越来越多，体量并不是很大。

报告显示，在2019年上半年，郑州新增4个商业项目皆为社区商业，向“小”趋势明显。其中万科高新区、中原区社区型商业先后开出。而作为城市大Mall周边的后来者，小体量商业永威木色和零零茂纷纷升级，用场景和业态的差异化加码突围。

此外，优质集中商业的门店租金攀升、利润下降，其与社区商业的低投资、快成熟、强复购形成合力，驱使零售业态走进社区，永辉、苏宁等零售巨头和本土势力悦来悦喜在这一领域表现抢眼。

来源：河南商报