土拍！管南再得两宗地块，风云争霸下的楼市前景如何？

地块位置示意图

制图/杨芳芳

河南商报记者张丽

10月9日，郑州迎来节后首拍，出让的三宗地块里，金水区夺得一宗，管南收入两宗，均被融创拿下。

国庆黄金周期间，管南依然霸占着郑州楼市热度，富田城九鼎公馆火爆假期，7天售出70套，约1.1亿元;正商生态城看房团造势一片火热，新盘首开，老盘继续发挥余热。风云争霸的管南楼市前景究竟如何?

土拍

节后管南拿下两宗地块

地块1:★郑政出〔2019〕72号(网)

位于飞达路东、兴隆路南，出让面积34429.71㎡(折合51.645亩)，地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，出让年限70年(地下50年)，1.1<容积率<3.0。

该地块被河南中珂置业有限公司(河南融创奥城置业有限公司子公司)以起始价38111万元摘得，折合楼面价3690元/㎡。该地块需配建社区体育活动场地、物业管理处、治安联防站、便民店等公共服务配套设施。

地块2:★郑政出〔2019〕73号(网)位于十八里河路南、飞达路东，出让面积37822.78㎡(折合56.734亩)，地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，出让年限70年(地下50年)。

该地块被河南中珂置业有限公司(河南融创奥城置业有限公司子公司)以起始价41913万元摘得，折合楼面价3694元/㎡。该地块应配建一处12班幼儿园、社区卫生服务站、文化活动站、社区服务站、社区体育活动场地、物业管理处、治安联防站、便民店等公共服务设施。

拍地详情：72、73号地块均为管城区大王庄合村并城项目用地，即融创城后期开发用地项目，两个地块紧连，处于融创城一期、二期项目的东侧。

盘点　管南楼市目前行情

1.南三环沿线

十一期间，富田城九鼎公馆销售比较火爆。依靠南三环优势地段和地铁配套，富田城九鼎公馆自今年3月份推出，就比较受市场认可，更是率先拉升了管南楼价水平，南三环楼盘均价从14500元/平方米，提升到目前的15500元/平方米。

绿都澜湾热度也较高，节前“买房送车位”优惠吸引了一大波购房者，当时的优惠放招是因为急于清盘五期、六期房源，也是为下期做人气。楼盘均价15000元/平方米，绿都的位置和教育配套资源是这个盘的优势，离地铁2号线马屯站不到1公里，创新街澜湾小学已经招生，郑州八中分校在建，教育需求比较急切的家长可以了解。

融创城目前均价13500元/平方米，在周边竞品激烈环伺、自身位置和交通配套弱势的情况下，主打价格战，平均低于周边1000多元的单价，也吸引了一批购房者。

2.南四环外的管南新盘

富田城九鼎华府国庆节前首开一期，推出200多套房源，均价13000~14000元/平方米，去化率83%，此次房源不多，可能与前期续客周期较短有一定关系，整体去化数据还比较乐观。

九鼎华府是离小李庄火车站较近的组团，直线距离2公里，那么将来火车站周边城市规划的配套打造，这里也可以就近享受到。

再说说正商生态城。国庆黄金周期间，到访客户较多，一部分原因是看房团的造势，也有大盘首期关注度多的因素。此次推出的有104~143平方米洋房，也有93~118平方米的高层。这个大盘主打生态牌，周边十七里河、南水北调运河环绕，在景观规划上，正商花费4亿元打造沿河景观带，并且打造了一条带状的滨河湿地运动公园，未来居住环境较好。

预期　未来管南楼市如何?

未来管南楼市如何?有人说大北区楼盘的降价，源自过大的供应量，管南庞大的供应量将难以支撑，或许会走上北区的路。

未来管南楼市压力确实不小，但其实管南与北区的不同之处在于，管南后续供应的楼盘都是万亩造势级别，单盘体量较大，竞品相对少些。另外是庞大的购房群体，管城老城区外溢人群，还有许昌、周口、南阳的购买群体，去化还是经得起考验的。

再看功能布局，小李庄火车站及周边城市规划的打造，是管南片区的价值红利，将会为管南区域带来一波爆发式的增长。

管南便利的交通和区位，有望让这里成为刚需和刚改人群置业的“热土”。