郑州一小区“公共用房”被拍卖，物业也被要求限期撤离，咋回事？

河南商报记者 陈媛媛 见习记者 王蒙/文 见习记者 左冬辰/图

郑州专家花园小区，位于经开区经开第三大街，2000年初建成，由30多栋花园叠墅组成。近期，业主遇到烦恼：属于小区配套建筑的“公共用房”(一栋4层的建筑)，被法院拍卖后，又被转手给一家企业。包括物业公司、托管所在内的办公机构，都要求限期撤离。对此，业主不能接受。

【事件】

业主反映，小区的“公共用房”被拍卖？

据业主刘畅(化名)介绍，按照专家花园小区当初的宣传页，上文所称的“公共用房”，就在该小区的北侧，是一栋4层的独立小楼。“这个地方从2000年初交房以来，就是我们的物业中心和公共活动中心。”刘畅说，在业主看来，这栋建筑就是属于小区的公共配套建筑。

并且，依照小区的规划总平面图显示，该小区的会所、托幼所、超市、物业管理中心，均位于这栋4层的建筑内。

(业主出示的一份2001年11月的设计图纸)

但是，在6月22日，小区的物业中心却收到了一份《告知函》，来自陕西建工安装集团(河南)有限公司(以下简称：陕建河南公司)。按照告知函所说，目前陕建河南公司是这栋房屋的产权拥有者，近期要入住启用这栋房屋，要求在内居住或者办公的人员，限期撤离。

“陕建河南公司的人已经来过好几次了，要开始装修呢。”业主们不理解，照理说，小区的公共用房应该已经被算在公摊里了，如今怎么就成为了别家公司的私有财产呢?

【经两次转手后，这栋房产才归到陕建河南公司名下】

据业主提供的一份来自于中牟县人民法院的执行裁定书显示，因开发商(郑州广厦置业有限公司)与梁某星之间，存在民间借贷纠纷，开发商名下的位于专家花园会所的房屋一套(不动产权证号：0501049661)最终被拍卖给梁某星，梁某星可凭裁定书办理相关产权过户登记手续。

据了解，后来，梁某星获得产权后，今年6月份，又将这套房产卖给了陕建河南公司，房屋建筑面积为1977.74㎡。

“我们了解到，陕建河南公司装修后，要在这里办公。”业主刘畅说，这样一来，小区物业就没了办公地点，业主反对陕建公司在小区内办公。“本来小区就这么大一点儿地方，要是一下再进来这么多外来人员和车辆，不光是空间上，安全上也存在问题，我们肯定是不能答应的。”

(物业办公室)

10月14日中午，河南商报记者跟业主代表一起来到小区所在的明湖办事处。据办事处相关负责人介绍，针对上述事情，办事处已经组织陕建河南公司和业主代表协商了三次，但至今没有达成一致。“办事处没有执法权，如果再协商不成，只能让他们走法律程序。”

【陕建河南公司回应，买了房子却不能使用，公司也是受害者】

业主们称，这栋4层的建筑是小区配建的公共用房，既然是公共用房，又如何能进行买卖呢?

10月14日下午，河南商报记者又来到陕建河南公司位于郑东新区的办公地点，进一步了解情况，该公司的总经理马锦宝向河南商报记者解释，专家花园的这栋4层小楼并不是小区内的公共用房，这栋建筑也是公司合法取得。

“小区的物业用房在东南角，但是从一开始就没有建。”马先生向记者展示了这栋建筑的《建设工程规划许可证》，上面显示，该建筑的名称为“会所·单体别墅”，并没有“公共用房”、“物业用房”等字样。而在最初的房屋产权证(产权证号：0501049661)上显示，领证时间是2005年，所有权人为郑州广厦置业有限公司，建筑面积为1977.74㎡，用途为办公。

“如果是小区公共用房，是办不下来产权证的。”马先生表示。

据了解，该栋4层的建筑是由陕建河南公司花费1600万元购入，目前已经取得不动产权，未来将作为陕建河南公司的办公地点。

买了房子，却不能装修使用，马先生表示，陕建河南公司也很委屈。“我们这边的办公地点房租快到期了，没办法又续租了几个月，每月租金都好几万。”马先生表示，公司目前也有很大的压力。

至于业主反映的，小区没有物业办公地点。马先生表示，目前公司给出的方案是，由陕建河南公司先垫资，在该小区原规划物业用房的地方(小区东南角)建设物业用房，未来陕建河南公司进入后，直接抵扣物业费。

业主们对这个方案并不认可。马先生说，目前的遗留问题是原开发商留下的，建议业主也可以寻求开发商给予解决。