河南商报记者 闫梦园
十多年过去了，2009年正式启动建设的紫金悦城，仍有楼栋未完成交付。
未交付楼栋的业主大多于2016年年中购房，与开发商约定的交房日是2017年7月31日。可交付日期早已过去两年了，紫金悦城项目仍然没有证件，部分业主与开发商之间的问题仍难以解决。
“这个曾经的‘蜜糖’，没有给过我一点甜头，却让我吃尽了苦头!”业主陈先生说。
曾经的紫金悦城售楼部
【事件】无证预售时约定按揭贷款购房，现在却要业主补房款才能交房
2016年9月，郑州房地产市场涨势迅猛，刚来郑州工作没几年的陈先生也按捺不住了，在父母的帮助下凑齐了首付，以按揭贷款购房的方式购买了紫金悦城项目二期的一套两居室，约合8800多元/平，交房日期2017年7月31日。
《认购协议书》第三页：付款方式、交付期限(业主供图)
紫金悦城的开发商是郑州市美中置业有限公司，项目位于航海路紫荆山南路交会处南300米处，是典型的“地铁房”。“当时，售楼部承认证件不齐，但同时也说证件办理过程十分顺利。”陈先生回忆当时购房的场景时说，“再加上看的是准现房，距离交房也就不到一年，周边都是这价格，我便没有过多犹豫。”
过后，陈先生没等来网签通知和按揭办理通知，也没等来房子交付通知。后来，他才知道，这个项目其实早已千疮百孔：2017年3月，河南商报报道紫金悦城项目所在地块并非商住用地，土地使用证等五证皆无;紫金悦城一期延期数月仍未交付，业主需将首付款补交至总房款的60%或者由开发商收取按揭房款才能交房……
到如今，他也要面临同样的情况：按照美中置业2019年3月18日发布的公告，紫金悦城项目1、8、9号楼业主需要补交房款至总房款的80%，开发商才能交房。
11月20日上午，在紫金悦城项目现场，陈先生指着一号楼说，公告发出后，当初与开发商签订分三期付全款的业主已经补交了不少钱，为工程筹措了不少资金，因此水电气相关工作都在推进。但像他一样签订了按揭贷款购房协议的业主，实在没有能力拿出那么多钱。眼看着同一栋楼分期付全款的业主马上就可以收房了，他们该怎么办?
施工已基本完成的1号楼
【回应】开发商正在推进，办事处尽力协调
11月20日上午，河南商报记者来到紫金悦城项目施工现场，现场办公板房内并没有负责人在。稍后，记者电话联系了对接此事的项目相关负责人。该负责人称，此前，项目确实因为种种缘故延期，但所剩工程并不多，电力、燃气等正在进行施工。目前，项目进展并无难处，不久后即可具备交付条件。
签订了按揭贷款购房协议的业主该怎么办?该负责人表示，目前项目确实不具备商业贷款资格，他们无法按照协议约定让业主办理按揭贷款，只能找新的途径——补一些余款。可以理解业主不愿拿出或者一时拿不出这么多钱，但这是目前能解决问题的最简单的方案。但怎么补余款、补多少余款，还将与业主再进行商谈。
紫荆山南路街道办事处相关负责人告诉河南商报记者，紫金悦城的问题由来已久，办事处方面也曾想过多种办法，但考虑到时间、资金成本等问题，还是觉得业主和开发商双方协调解决最好。今年部分业主筹款的“自救”活动，就是由其作为监管方来进行的。现阶段，正在协调按揭贷款业主补房款一事，开发商已同意降低业主补交房款的比例，但业主是否能够接受还需协调。
仍在施工的8、9、11号楼
【记者手记】无证预售，谁之蜜糖，谁之砒霜？
“这个曾经的‘蜜糖’，没有给过我一点甜头，却让我吃尽了苦头!”这是陈先生在采访中说过的一句话，他在一个地产论坛看到了项目信息，页面显示项目名为“紫金悦城(蜜糖)”，不知这“蜜糖”是否曾是紫金悦城的名字?售楼部已经关闭、官方网站没有任何踪迹、项目和办事处对接人也都是后来人，目前我们无从查证。
如果确有有这样一个名字，那说来这也是讽刺，“蜜糖”这两个字生生地刺痛了陈先生：“买房后高兴得跟吃了‘蜜糖’似的，到如今才发现，这‘蜜糖’堪比砒霜!”
“我以为我只是没有那么幸运。但仔细一想，如果说我不幸运，那么我的家人更不幸运。”2016年买房后，陈先生将婚期定在了交房后，想着婚后不久即可搬新家，可现在已与妻子租房两年整;没有五证的房子，即便以后入住了，也难以办下房产证;后期如果有了孩子，孩子的户口和上学都难以保证。
从开发商角度来看，无证预售也是一种损人不利已的行为。虽然回款一时爽，但无证预售带来的麻烦是不间断的!
前文曾提到，由于证件问题，紫金悦城项目无法进行商业贷款。一期交房前，业主需要与开发商约定，或补交房款至总房款的60%，或将按揭房款按月交给开发商;一期交房后，有部分按揭业主因不满小区现状已经拒交按揭房款。也因此，才有了开发商要求二期按揭贷款业主必须补交足够的房款以“裹住成本”的做法;但这种做法也正招来业主极力的反抗……开发商叫苦不迭。
可见，无证预售，没有成为谁的“蜜糖”。
目前，无证预售行为已列入相关部门严查范围，希望陈先生这样“没有那么幸运”的人越来越少。
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