郑东新区何时能有城市级商业

河南商报首席记者杨桂芳

2020年1月7日，RET睿意德将联合中国商业地产首家大数据服务商——中商数据、河南主流财经全媒体——河南商报，在楷林中心首次发布《郑州商业白皮书》。

连日来，河南商报陆续推出系列报道《郑州商业白皮书——提问2020》，通过不同的视角，“剧透”部分商业趋势。今天，来看看郑东新区对商业体的期待。

作为郑州人口集聚的一大区域，郑东新区一直被吐槽在“买买买”上不够便捷，甚至该区域中一些人喜欢去二七商圈的大卫城、花园路商圈的正弘城购物。东区商业何时才能有一个城市级商业?

探访一

熙地港、宝龙广场、海汇中心……哪儿停车方便去哪儿逛

住在郑东新区的小美形容自己逛街的固定套路是：平常逛逛熙地港，看电影会去宝龙广场或者瀚海·璞丽，买特定化妆品会去正弘城或者花园路丹尼斯，另外东区的街边店也值得一逛，因为有很多欧美品牌集合店，或者家居用品代购店。

为何有这样的习惯?小美称她会通过停车是否方便来选择自己去哪儿逛，比如宝龙广场和瀚海·璞丽停车比较方便，就成了全家理想的看电影之地。

在“买买买”上，小美在东区喜欢去丹尼斯1天地和2天地，那里会有适合她的一些品牌，新开的新田360广场·绿地新都会店也不错，那里有几家不错的潮牌，她比较喜欢。另外，驱车十几分钟沿着中州大道、农业路到花园路商圈，也是小美喜欢的方式，去正弘城和花园路丹尼斯店可以购买化妆品，还有一些品牌服装，这两个地方小美大约一个月去一次。

在约朋友方面，小美会选择距离朋友较近的海汇中心，那里的餐饮品牌很有特色，咖啡、轻食品、火锅、新餐饮一应俱全，加上街区有着休闲和文化艺术气氛的调调，小美说前几家商业适合家庭出动，后者更适合和朋友谈心。

受益于出入便捷，小美觉得，在东区生活没有找不到地方逛街的感受，只是想要买重、轻奢品牌时，需要特意到大卫城、正弘城跑一趟。

探访二

商鼎路、商都路附近市民，逛街不如老城区市民随心所欲

在商鼎路、商都路附近的不少市民就会和小美有不一样的感受，他们去一趟熙地港并不容易，较为方便的选择是去新开不久的郑东商业中心，或者乘地铁5号线去新田360广场·绿地新都会店，或者穿过中州大道去印象汇(凯德广场)。

这一区域有大量的居民区，建业·天筑、海马公园、永威·翡翠城等，以中州大道为界，将这一区域与管城回族区、金水区分割开来，向西横穿中州大道，就是曼哈顿、紫荆山，再往附近延伸就是二七商圈、花园路商圈。

对于这一区域的市民来说，熙地港距离自己有点远，新田360广场·绿地新都会店、郑东商业中心开业时间不太长，郑州两大知名商圈又被中州大道割裂开来，逛街不如老城区市民民逛得那么随心所欲。

问题

郑东新区商业体量并不小，但缺少城市级商业

按照商业体的辐射范围来看，能够辐射整个城市甚至整个省的商业体，才能称为城市级商业体，城市级商业跟自身定位以及品牌引进有关，像大卫城、正弘城这样的城市级商业，目前在郑东新区还没有。

从2009年宝龙城市广场(19万平方米)初入郑州开始，整个东区而今已经有了丹尼斯七天地(21万平方米)、熙地港(13.5万平方米)、永威·木色(5万平方米)、新田360绿地新都会店(13万平方米)、海汇中心(2万平方米)等，累计商业体量超过了100万平方米。

这意味着什么呢?据不完全统计，花园路商圈商业体量也是百万平方米左右;二七商圈的零售商业营业面积大概为150万平方米(含空置的40万~50万平方米)。也就是说，郑东新区的商业体量并不小。

在睿意德华中区总经理石俊东看来，东区商业中CBD和郑州东站是两个商业相对集聚的区域，同时这两个区域也是商务氛围浓厚的区域。尤其是郑州东站，一直以来被媒体质疑为“商务高地VS商业洼地”。

从商业发展上来说，住宅、办公等人群在此集聚才是最好的，比如正弘城就有居住人群、办公人群集聚的优势。

郑东新区整体来说有这种复合优势，但从细微之处来看，以如意湖附近为例，商务楼宇林立，但存在居住区域缺少的弊端，极容易形成潮汐型人群，甚至难以弥补周末人群外溢的缺点。居住区较多的地方缺少商务区域，商务氛围浓厚的地方居住区比较少，这是郑东新区商业运营者面临的挑战。

挑战

商业要考虑如何匹配周边消费者的生活品位

提到郑东新区，怎能少了郑州第一“壕圈”北龙湖?该区域是接连不断的“地王”诞生地，北龙湖的商业龙湖里就是这一区域的商业地王。想要窥探豪门生活，可以看看他们都喜欢逛什么。

2020年1月1日，龙湖里举办的跨年活动为“年兽艺术节”，涵盖年兽艺术展、年货市集、沙龙讲座、创意课堂等，年兽艺术展在4年时间里，有100位艺术家呈现了800件展品，这种传统民俗活动和艺术作品吸引了郑东新区不少市民驱车前来。

龙湖里商业项目一位负责人说，周边客层的消费能力毋庸置疑，可是他们对文化生活和精神生活的追求也更高，这让商业布局、业态和品质都要考虑如何与周边客层的美学鉴赏能力、生活品位相匹配。比如其引入的服饰零售品牌是设计感和质感上尤为挑剔的原创设计师品牌，动辄几百万元的黄花梨、小叶紫檀、金丝楠木家具也可以在这里买得到。

龙湖里作为郑州为数不多的艺术型商业街区，在街区设计和业态匹配上也与众不同。街区内有健身、书店、美术活动基地等体验区域，以二层900平方米的兆熹书店为例，引入了国外原版的书籍和杂志。书店工作人员告诉河南商报记者，虽然原版区才开放3个月时间，但其销量已经和一线城市书店销量不相上下。

龙湖里的优势在于周边是亚新龙湖壹号院、龙湖上第、金茂府、建业海马九如府、正弘瓴等千万豪宅小区，而劣势在于周边的豪宅交付时间不长，入住率还不高，而且有的小区还未交付。龙湖里商业方还发现，龙湖里的顾客并不止于周边人群，郑东新区最先开发的CBD区域的消费者也更喜欢到这里消费。

而整体来看，郑东新区的诸多购物中心在吸引“最有购买力人群”上仍旧相对欠缺。