已经买过房的朋友，新的补贴政策来了。
这几天，郑州下辖的多个地方，陆续发布了商品房契税缴纳的补贴办法。在一定的时间内，越早缴纳，能够获得的补贴标准就较高，最高达到20%。
一石激起千层浪，涉及到真金白银的利益，引起了购房人的广泛关注。针对大家关心的几个问题，我们做了详细梳理，也向办事处、税务部门做了求证。
01
目前契税的征收政策是怎样的?
简单的说，现行的契税缴纳政策根据面积、首套二套的区别，税率各不相同。
首套房，90平以下，税率1%;90平以上，税率1.5%。
二套房，90平以下，税率1%;90平以上，税率2%。
详细的征收政策如下：
自2016年2月22日以后，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税【2016】23号的规定：
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
简单的说，具体征订标准主要是按缴纳契税时间来确定，并不是按照网签等时间来确定，即自2016年2月22日缴纳契税就按照目前征订政策执行。
02
这次是怎么补贴的?
这次的补贴，不是税率下调，也不是税率打折。而是按照现行的税率政策，购房者全额缴纳契税，额外申请补贴，也就是“先征后奖”的方式。
一位在新郑市薛店镇置业的杨先生讲到，他在6月4日交了契税，当天下午递交了补贴申请，6月5日补贴就到了银行卡中。
而补贴的范围也需注意，针对的是在辖区内购房的商品房。
今天，记者向嵩山路办事处电话求证，目前确实出台了这项补贴办法，同时要确认所购商品房是否属于辖区范围。
根据政务服务网的信息，嵩山路街道办事处位于郑州市二七区南部城乡结合部，北起航海路，南与侯寨乡接壤，东、西分别与管城区、中原区交界，总面积15平方公里。
根据楼市地图来看，二七新区、嵩山路沿线新盘，大多在此范围内，购房者也可向开发商确认属于哪个办事处。
根据通告，获得补贴奖励的形式有两种：
龙湖镇采取消费券的形式，将奖励发放到支付宝账户中，可在新郑区域内签约商家进行消费抵扣。
二七区嵩山路办事处、新郑新区、孟庄镇、薛店镇，采取了资金划转的形式，将奖励补贴返还到银行卡中。
更详细的补贴细则，可拉到文末，查看文件原文。
03
能够省下多少钱?
我们以二七新区为例，目前均价约13500元每平：
一套89平的房子，总价约120.15万元，需缴纳契税1.2015万元，如获得契税总额20%的补贴，可省下约2400元。
一套120平的房子，总价约162万元，需缴纳契税2.43万元，如获得契税总额20%的补贴，可省下约4860元。
04
其他区域是否会跟进?
在通知中我们能看到，此次补贴出台的背景是：缓解疫情带来的经济压力、缓解居民因疫情带来的生活压力，响应国家让利于民、服务于民的号召。
同时，我们也向郑州税务部门求证。
工作人员回复到，税务部门只负责征收，补贴政策可能是政府行为，与税务部门无关，建议向当地政府核实。
基于上述的背景，我们建议大家可耐心等待，在6-7月之间或许会有其他区域陆续跟进。
05
会对楼市有何影响?
有关楼市的任何风吹草动，都会引起众多人的解读和关注。
但此次的补贴行为，时间短，基本都在7月就结束了。虽然是对买房人的利好，但考虑到买房、办贷款、网签的一系列流程，需要一定的时间周期。
缴纳契税，是每个人在办理不动产证之前必须完成的动作。根据政策，契税纳税期限为纳税人依法向房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续之日前。
因此，这次的补贴行为，可以理解是刺激交税的动作，利好的是已购房但没交契税的群体。
来源：河南商报
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