郑州房租微降市场以跑量为主

大河报·大河财立方记者张利瑶

本报讯毕业季来临，租房成了摆在毕业生面前的第一道考题。不少应届毕业生变身租客，租房市场每年在此时也会迎来一波“小高潮”。不过，据近日贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》显示，上半年包括郑州在内的8个城市租金呈现环比下降。

为寻找租房客，郑州部分房东直接在路边摆起了小摊，手持广告牌招揽租客，得到业界广泛关注。

“每年毕业季，郑州租房市场都会迎来需求旺季，房租也会相应上涨，但今年并不明显，不少房源价格甚至有所下调。”郑州某房地产经纪人表示。据近日贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》显示，上半年整体租赁房源挂牌均价偏低，买卖双方对租金期望持续走低，最终租赁成交价格同比明显下滑。重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。其中，郑州在内的8个城市租金呈现环比下降。

与此同时，近日，郑州部分房东在路边摆摊，手持广告牌招揽租客一时引起热议。据郑州沈庄新城的房东介绍，疫情期间，租房市场缺口较大。在村口摆摊，既能为租房人省下中介费，也能形成固定地点方便租客对接。

受疫情影响，郑州租赁市场遇冷，但随着毕业季来临这一现场有望回暖。近日，贝壳研究院发布《2020年毕业季租房洞察报告》，报告直指在毕业租房群体中交通便利和租金水平为最重要的影响因素。数据显示，1000~2000元是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间。据记者了解到的郑州6月份最新租房数据，租金水平最高的金水区为28.36元/㎡·月，以一套76平方米的两居室为例，该套房租金每月大约2160元。

“和朋友合租的话，平均每人每月房租不到1100元，我们都觉得还不错。”7月13日，毕业后在郑州找到工作的应届毕业生李文静(化名)告诉记者，租房并没有想象中的难，感觉房源挺多。

据统计，目前郑州平均月租金价格最贵的金水区为2160元(以76平方米两居室为例，下同)，二七区为1819元，租金最低的中牟县平均月租金为1441元。随着毕业季的来临，大批走出校园的毕业生拥入租房市场。教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，毕业生人数再创历史新高。业内人士表示，由于毕业生租房是刚需，所以疫情对毕业生租房的影响比较有限，目前市场处于回温阶段，多以跑量为主。

对于毕业生租房，工作的不稳定性，房租的压力、通勤的便利……这些都是他们考虑的因素，职住距离更是不可避免的选择题。“在选择租房位置上，租金较高的金水区反而成为毕业生的首选，这里交通方便，生活配套也比较成熟，工作单位密集，学生族租房比较多。”某中介表示。

2020年，是第一批90后的“而立之年”，生活在郑州的30岁青年居住状态如何?是已经买了房，还是仍然在租房?据贝壳找房发布的《2019租客居住报告》对比发现，一线城市租客平均年龄普遍较高，新一线城市趋向年轻化，在郑州，租客的平均年龄为30.9岁。租房是扎根城市的第一步，但奋斗的90后同样也是买房人群的主要力量。数据显示，2019年郑州的购房人群中，90后占比更大，为45.42%。