补贴会不会涨？业主意见不统一？专家手把手教你加装电梯

大河报·大河客户端记者 孙煊哲 杨书贞 实习生 高怀圣 孙梦雨 孟琪睿

随着全国老旧小区改造进程提速，老楼加装电梯再次成为热议焦点。“一楼业主就是不同意该咋办?”“政府补贴能否再提高一些?”“究竟该如何选择一部好电梯?”“‘大包干’和‘分包制’哪个更好一些?”……近期，越来越多的读者向本报倾诉 “加梯困惑”。7月21日，由大河报、郑州市加梯办主办的河南省首届加梯论坛在郑州举行，论坛邀请市、区加梯办负责人，电梯专家以及业主代表为大家答疑解惑，助推河南加梯产业健康发展。

【焦点1】老楼加梯流程麻烦吗?

“加梯看似复杂，其实很简单。”二七区加梯办主任路雨虹介绍，有加梯意愿的住户只要做好第一步就行了，就是选择一个合适的电梯公司，其他的手续居民可以委托给电梯公司代为办理就行了，不需要居民来回跑很多趟。

上联审联批会时，加梯办所需要材料包括业主的身份证、产权证复印件，还有加盖了社区公章的加梯协议和公示公告、设计方案以及施工图审查意见。

“随着各区加梯工作的积极开展，截至6月底，市内五区共加装电梯108部，目前正在施工的有24部，还有20部已通过联合审查，即将开始施工。”郑州市加梯办主任杨继刚介绍称。

【焦点2】业主意见不统一怎么办?

郑州市电梯商会秘书长魏晓军介绍，目前最主要的问题是业主意见不统一，多是业主们对平层入户还是半层入户意见不统一，另外一楼业主也会因为采光、噪音等因素反对加梯。“建议区加梯办、街道办、社区主动介入到加梯工作的前期协调工作，以诚心换真心，多帮助做做业主们的思想工作。”

“我们在加梯中充分发挥党建引领作用，效果不错。”路雨虹介绍，每个月的16号是二七区加梯办的党员活动日，工作人员都会深入社区宣传加梯，对加梯持异议的业主会耐心协调。本周二七区有6部电梯将上联合审查会。

“如果加梯方案确实对一楼住户造成采光、噪音、通行等影响，业主可以集资适当给予补偿，协商解决。”杨继刚介绍。

如果上述方法都行不通怎么办?有专家建议，可通过法律诉讼来解决。福州一小区加装电梯时，满足“双三分之二”要求，且已通过行政机关审查取得规划许可，在施工时遭遇2楼业主阻挠(1楼为附属层)。其他业主联名将该业主告至法庭，最终该业主败诉。

【焦点3】如何选一家靠谱的加梯公司?

“业主在选择加梯公司时，最关键的要看这家公司有没有做过加梯项目，而且最好到已完工项目上实地查看。”业主代表82岁的柴炳耀老人建议。柴炳耀住在金水区顺河路43号院，他家的新梯今年4月份交付使用，他是小区的加梯牵头人。

“我们印发的有加梯手册，上面为业主推荐的有电梯设备采购及安装企业、设计单位、施工图审查机构、监理单位、施工单位等。”杨继刚介绍，这些企业均有政府颁发的相关资质证明，后期还会陆续增加。

“成熟的加梯公司应该有一套完整的资质，包括钢结构资质、建筑幕墙资质、建筑工程施工总承包资质、安全生产许可证、电梯安装修理资质等。”郑州西奥电梯现代化更新有限公司总经理李明义认为，既有住宅加装电梯属于新生事物，目前加装电梯的公司多为电梯销售公司转型而来，对土建、钢结构、幕墙、连廊装修等相对欠缺经验。业主在选择加梯公司的时候除了关注资质外，同时也要去考察公司的办公环境和加装电梯的业绩。

【焦点4】“电梯”重要还是“加装”重要?

“加梯过程中，土建、钢结构、幕墙、连廊装修比电梯本身更重要。”李明义认为，这些核心要素做好能用二三十年，但是电梯一般用十几年就要进行大修了，“所以加装电梯‘加装’最重要。”

李明义举例说，玻璃幕墙自身有3%的自爆率，后期玻璃幕墙碎了，更换费用很大。而且玻璃幕墙的隔热效果很差，夏天乘梯轿厢里很闷。“我们做加装电梯三年了，以前基本上都是玻璃幕墙，现在基本上都是铝板，有的是二层以下是玻璃，二层以上是铝板。铝板耐腐蚀，抗变形。”李明义说。

此外，井道主体有没有避雷措施、有没有做到有组织排水，井道是否有百叶窗到达最好的痛风散热效果，井道主体顶部是否有隔热措施，这些都很关键。李明义介绍，现在很多加梯企业在钢结构井道顶部只铺设一块钢化玻璃，或者铺设一块岩棉板，这些从安全角度就是不符合的，隔热就更差了。“井道顶部最少要有20公分厚的隔热措施，既保护主机在高温下运行又能做到防水抗风。”

【焦点5】如何选择一部质量过硬的电梯?

“目前的加梯一般采用的载重是400kg、630kg，也有采用800kg和1000kg的。层站7或者8层，速度1.0m/s。一般的国产品牌都能保证质量。”李明义说，选电梯要重点关注以下几点：要有扶手，轿厢排风散热效果要好，内外召唤系统是否可以更人性化，后期维修和配件更换费用哪个电梯品牌更有优势等。

李明义认为，这些与乘梯舒适感和后期费用有关。关注这些更实际，不是电梯品牌越大就越能满足业主的电梯使用需求。

此外，后期售后服务也很关键。要考虑到所选择的加梯企业能否持续为您提供服务。比如连廊漏水多长时间可以解决;钢结构后期除锈、翻新;幕墙、门窗清洗;结构胶的修补;电梯是否有乘梯保险;电梯的日常保养和零部件的更换修理等。

【焦点6】加梯配套工程重点关注哪几点?

“加装电梯，工艺、用材很关键，业主在加梯时一定要关注那些看不见的地方。”李明义提醒，建造基坑时，要使用标号C30或者C35的商品混凝土，强度要够。混凝土里面要求掺加防水剂，防止基坑后期渗水。

李明义介绍，钢结构主体型材要进行抛丸除锈，刷环氧富锌底漆，然后再刷氟碳漆防腐。焊接钢柱要采用坡口焊接并做焊缝探伤检测。压型钢板与花纹钢板也有区别，有的公司会采用没有镀锌的压型钢板，直接浇筑水泥作为地板。时间一长，空气返潮就会出现生锈和泥沙碎漏现象。

连廊装修时，要考虑到门窗是选用断桥铝还是塑钢材质，地板采用的是花纹钢板还是压型钢板，这些材质的选择会直接影响到后期加梯的品质。锚栓采用的是进口的还是国产的，业主也要关注。

结构胶最好选择广州白云品牌或者杭州之江。如果胶的质量不好，后期就会经常出现漏水的情况。“电梯最怕进水，一旦井道进水就会造成很大程度的经济损失。”李明义说。

【焦点7】政府补贴费用会不会增加?

按照政策，郑州加梯最高可获得15万补贴，但是按照相关规定，每年只有9月份才能集中申请，造成了补贴申领困难。

“我们也注意到了这个问题，现在正在研究一年两次，或者各区按照实际情况当月进行申领补贴。”杨继刚透露，“最近，有政协委员建议提高政府加梯补贴费用，目前相关部门正在研究政策，财政补贴有望增加。”

【焦点8】“大包干”和“分包制”哪个更好一些?

有的小区在加梯时，在选设计公司、施工图审查、施工公司、监理单位时，由业委会分门别类自选;也有的统一外包给一家公司全权负责。哪种方式更科学一些?

“‘大包干’更好一些。”魏晓军说，加梯涉及到土建、钢结构、幕墙装修、电梯等，如果分包给各个公司进行施工，到后期很容易出现推诿扯皮的现象发生。而“大包干”，直接让一家企业负责，则能很好地规避这个风险。

【焦点9】加梯必须要求业主“全签字”?

记者在采访时了解到，按照郑州政策，加梯需要“双三分之二”业主同意即可，但是在实际中，部分街道办事处、社区居委会要求业主百分之百签字才给通过。

“这是典型的懒政，变相搞一票否决，这是跟郑州的政策精神是相违背的，这是下一步我们要重点解决的问题。”杨继刚说，今后将对加梯工作进行量化考核，对加梯工作做得好的街道办、社区进行奖励。