《郑州市物业管理条例》解读之四：业主有哪些行为需禁止?

河南省人大融媒体中心讯(记者 高利国/文 王正星/图)7月27日，河南省十三届人大常委会第二十六次会议书面听取关于《郑州市物业管理条例》的说明。6月24日，该条例经郑州市十五届人大常委会第二十六次会议审议通过，强化了党建引领，体现了以人民为中心的理念，强化了行政监管服务，明确了法律责任，将解决基层党组织发挥作用不足、业主大会及业主委员会成立率不高、物业服务标准不规范、公共收益管理混乱、物业业主矛盾化解机制不健全等难题。

条例聚焦人大代表、政协委员和市民群众关注的热点、难点问题，对首次业主大会筹备组作了具体规定，推动成立业主大会及业主委员会;创设性规定了物业管理委员会，作为承担业主委员会职责的临时机构，并对其组建条件、组成人员及其主要任务进行明确。

业主有哪些行为需禁止?

条例规定，业主，物业使用人、物业服务人应当遵守法律，法规和规章的规定以及管理规约的约定，按照规划用途合理、安全使用物业。

物业服务区域内禁止下列行为：

1.损坏房屋承重结构、主体结构;

2.侵占、损坏共有部分、共用设施设备;

3.擅自占用、挖掘物业服务区域内的道路、绿地或者其他场地;

4.违法搭建建筑物、构筑物、障碍物，破坏或者擅自改变房屋外观;

5.违反安全管理规定存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险物品;

6.擅自架设或者私自拉设电线、电缆;

7.高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水;

8.在公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车或者携带电动自行车乘坐电梯;

9.排放有毒、有害等污染环境的物质，露天烧烤、露天焚烧杂物;

10.制造超过规定标准的噪音或者影响邻居采光通风;

11.侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施;

12.占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面，损坏消防设施及器材;

13.在建筑物、构筑物上涂写、刻画、张贴，楼道、门厅、电缆井内堆放杂物;

14.违规出租房屋或者擅自改变房屋用途;

15.使用地锁、石礅、栅栏等障碍物占用公共道路、公共停车泊位，违反规定停放车辆;

16.违反规定饲养动物或者饲养动物干扰他人正常生活;

17.利用房屋从事危害公共安全、公共利益和侵害他人正当权益的活动;

18.法律、法规、规章和管理规约禁止的其他行为。

违反前款规定的，物业服务人、业主委员会应当采取合理措施予以劝阻、制止。劝阻、制止无效的，及时报告有关行政主管部门并协助处理，有关行政主管部门应当依法处理。