大河报·豫视频记者 吕高见

辛苦赚钱买来的房子,没想到却烂尾了。无奈,业主们只好通过自救入住进来。这事发生在郑州市惠济区绿洲花园小区30号楼,至今小区消防设施仍不齐全,暖气未通上,业主的不动产证尚未办理下来。开发商因未组织竣工验收的情况下,擅自交付使用,被罚款40万余元。

◆居民楼烂尾,众业主自救

12月23日上午,大河报·豫视频记者赶到了位于郑州北三环路南附近的绿洲花园小区30号楼,小区大门口装有门禁,岗亭内一名保安正在值班。

进入院中,宣传栏上悬挂有“居民自治委员会”等架构图。30号楼北侧是一片空地,几名幼儿园老师带着孩子们正在嬉戏玩耍。

据小区一名业主介绍,他是2013年3月在此购买88.7平方米,三室两厅的房子,当时每平方米是7000元,交房日期为2015年5月31日。按照他们跟开发商签订的购房合同,小区的名字是绿洲花园,但因为开发商在前期一直以“托斯卡纳三期”进行宣传,外界似乎对托斯卡纳这个名字的印象更加深刻。不料,到了2018年开发商仍未交房。后来,他们才知道这个楼盘烂尾了。

“在外面租房,每个月交着租金,还要还贷款,很不容易。”该名业主说,看着房子已经延期几年了仍未交付,他有点坐不住了。2018年5月,没等到房子组织验收,他一家4口就直接搬了进来。

和他同样遭遇的还有多名业主,大家干着急没办法,干脆直接搬了进来。本来买的是精装修房,住进来后才发现设施不到位,有的地板砖竟然还没有铺设完毕。

另有业主告诉记者,小区没有物业,没有业主委员会,他们只好自救,成立了自治小组,安排了门岗值班人员,还有楼院的卫生清理等工作。

据了解,30号楼是23层高,每层4户,除了一楼没住户,为其他用房外,一共88户。开发商是河南利海房地产开发有限公司,公开资料显示,该公司的法定代表人是谢海榆。

◆无消防设施,存安全隐患

除此之外,业主们说,整栋楼消防设备不齐全,消防栓只有主管道,无水带,里面更没有水,存在较大的安全隐患。一旦住户家中起火,后果将不堪设想。

为了防患于未然,他们自费购买了灭火器,放到了小区每层楼道里,万一起火了,这样拎起来就能用,也好有个预备。

“最大问题是30号楼没有通过竣工验收,不能办理不动产证。”业主们担忧,现在房子除不能买卖外,同等地段情况下,还会贬值很大。如今开发商也联系不上,只剩下一个不管事的负责处理河南日常业务的人,其他的都没人管。不知道接下来他们该怎么办?还有至今暖气尚未供上,家里有老人孩子的非常不方便。

当天记者走访时发现,真实情况却如业主说的那样,每个楼层都有几个灭火器,有的放在消防栓内,有的摆放在电梯口处。

在9层一名住户家中,屋内和室外温度差不多,业主都穿着较厚的衣服。据女主人讲,实在觉得冷了,就只能开空调。“至少现在一家人还能住,水、电、气基本的设施都能保障,万幸的是,不用像以前一样再出去租房子了。”

在该栋楼西侧一层楼梯口处,记者看到,四周的墙面仍是水泥,未粉刷白灰,有大窟窿甚至还没有封住。

◆未竣工验收,开发商被罚款40万

12月23日下午,记者联系到了河南利海房地产开发有限公司,一名万姓负责人接受记者采访时否认开发商跑路,他解释他只是负责工程施工这一块,其他的具体情况不清楚。

万先生说,据他所知,目前政府已经成立了协调小组,后续工作正在积极推进中。

关于消防设施、业主不动产证等相关事宜,记者咨询万先生让其联系领导回应,可截至当晚未收到关于开发商的任何回复。

记者注意到,2021年11月30日,郑州市城市综合执法局通报:惠济区北三环路南、电厂路东,利海绿洲花园小区30#号楼,未组织竣工验收的情况下,擅自交付使用,其行为违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定,依据《建设工程质量管理条例》第五十八条第一项的规定,对河南利海房地产开发有限公司罚款406218元。

走访中,业主们表示,除了他们30号楼是这种情况外,绿洲花园三期还有几栋楼也是类似的情况,没有竣工验收,就匆忙交房。部分地方达不到当初精装修的标准,他们多方投诉无果。

◆后续工作,政府部门正在协调推进

业主们说,期间,部分人员直接把开发商起诉到了法院,此后官司虽然胜诉了,但开发商资金链断裂,几万元、甚至十多万元的违约金无法拿到。

一名业主给记者提供的2019年11月29日,河南省郑州市惠济区人民法院执行裁定书显示,本院分别于2019年9月25日、2019年11月20日、网络查控被执行人河南利海房地产开发有限公司财产。其账户余额不足,名下车辆已被法院轮后查封,但无处置权无法拍卖,名下无房产,股票等财产;经查,被执行人无可供执行财产。查明被执行人上述公司存款为零。已向被执行人发出限制消费令。

记者调查发现,国家企业信用信息公示系统官网显示,河南利海房地产开发有限公司,2006年08月18日成立。2019年11月3日被河南省市场监督管理局因被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务的,被列入严重违法失信企业黑名单。

天眼查显示,自身风险2000多个,周边风险300多个,其中以上述公司为主的被执行人终本案件达263条。

随后,记者来到了惠济区长兴路街道办事处彩虹社区,一名工作人员正在打电话做人员流调工作。

“政府部门正在想办法,各项工作往前积极推进中。”相关负责人表示,开发商由于资金链断裂,2014年烂尾,在社区协助下,完成了水、电、气等工作,对小区进行了道路硬化,遗留消防、暖气等问题、还有居民的房本,目前开发商找不到人,下一步打算让业主集资一部分,政府补贴一部分,把后续工作做好。

来源:大河新闻

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