大河报·豫视频记者 邵可强 文图
两个月前，监管部门“三箭齐发”，将房企融资渠道重新开闸。
金融活水翻涌之后，效果立竿见影，整个地产行业已经迎来一波重组并购潮。
大河报·律媒团记者梳理发现，涉房重组并购在2022年年底“翘尾”，根据克而瑞监测，2022年12月，重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增加72.4%。
多名业内人士认为，在政策支持推动下，2023年有望成为房地产行业重组并购大年，优质房企将重获生机，行业风险有望进一步缓释，同时增量资金也将助力落实“保交楼”。
“三支箭”落地，改善房地产市场资金面
转折点发生在2022年11月。
随着“金融16条”发布，明确允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第一支箭”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，分别从信贷、债券、股权三个融资主渠道给予支持，一定程度上改善了房地产企业的资金面。
“第一支箭”
主要表现为金融机构增加对房企的信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。
加速落地后，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”
主要表现为对房企发行债券提供支持。
持续推进后，中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
“第三支箭”
主要表现为恢复房企及涉房企业的股权融资功能。
反响尤其积极，据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增加72.4%。
从“三支箭“的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭“的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资。
房企融资、重组队伍快速扩容，促进“保交楼”
回顾此前，上市房企再融资暂停始于2010年10月。
自“第三支箭”落地以来，时隔12年的股权融资突然重启。一方面，发债、授信的落地额度在越垒越高;另一方面，房企又开始发行股票筹钱，演绎出了久违的热闹场景。
口子一旦撕开，便容易形成一股热潮。记者注意到，福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝、华夏幸福、北新路桥、天地源等11家涉房企业纷纷响应，宣布定增，以便弥补现金流缺口，竖起“保交楼、保民生”的大旗。
其中，在2022年最后一个交易日，保利发展披露了2023年定增预案，以125亿元的募资额，成为房企股权融资政策优化以来，募集资金规模最大的涉房再融资。
业内预期，2023年房企整体融资环境将得到实质性改善。其中，中信建投证券指出，伴随金融支持房地产政策持续加码，房企信用风险将在2023年逐步缓释。海通证券也发表研报判断，后续将出台更多稳定企业主体政策，帮助企业有序降低债务和资金压力。
房企资产重组案例也相继亮相。
格力地产2022年12月8日审议通过并正式披露了重大资产重组预案。拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海免税100%股权。陆家嘴、招商蛇口等上市房企也发布了拟重组公告。
值得注意的是，房企融资端的支持政策，主要聚焦于解决房企生存问题，包括涉及民生的“保交楼”，以及房企破产带来的金融风险等。
中指研究院预计，2023年仍是“保交楼”的关键节点，随着各配套政策不断落实，资金落位速度有望加快，“保交楼”工作将如期推进，有望一定程度上修复购房者置业信心，促进市场稳定恢复，从而对宏观经济带来正面影响。
2023年房地产市场在融资层面优势明显
融资宽松的局面，对2023年的房地产企业可能产生哪些影响?
盘古智库高级研究员江瀚认为，当前房地产市场正在呈现全面宽松全面向好的态势，不仅是房地产企业的发展在向好，资金面当前宽松的环境以及银行政策面也在发生改变。
在江瀚看来，房地产企业的内外部融资，无论是对银行的直接融资，还是对通过债券的一级市场融资，都会对房企发展大有裨益。
“2023年的房地产市场在融资层面优势明显，相对而言，银行融资会更加轻松，债券市场和证券增发市场融资动作增加，而且当前房地产企业各类融资也呈现更加多元化的趋势，房地产行业的融资倾向整体向好。”江瀚表示。
严跃进认为，房企并购重组整体趋势也在抬头，“但爆发式的增长未必会立即实现，当前资金方对房地产企业还是比较谨慎的，较难迅速全面参与并购重组”。
“所以房企大规模重组并购会有一个缓慢的过程，或许2023年上半年会存在一段酝酿期，如果后续政策的支持力度不减，加上‘保交楼’的推进，将会在下半年产生更多新的机会。”严跃进说。
