顶端新闻·河南商报记者 李斯琦
郑州房地产交易市场复苏，得到了官方数据的确认。
3月8日，顶端新闻·河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局(简称“郑州市房管局”)获悉：今年前两月，郑州全市新建商品住宅累计销售17503套，成交面积197.89万㎡，同比增长40.73%;二手房累计成交12422套，成交面积131.60万㎡，同比增长87.09%。
新的一年、新的希望，你对郑州房地产市场有哪些期望?对房地产行业发展又有哪些建言呢?
数据显示，郑州楼市回暖显著
人挤人的售楼部、无暇吃饭的中介小哥……2023年的郑州房地产市场，开年一片忙碌。
3月8日，郑州市房管局向顶端新闻·河南商报记者披露了郑州市前两月的住房销售数据，总结了前两个月郑州全市住房市场的成交状况。
据郑州市房管局相关负责人表示，2月份单月，全市新建商品住宅销售12583套，成交面积135.71万㎡，环比增长118.25%，同比增长120.31%;二手房方面，全市成交6906套，成交面积72.37万㎡，环比增长22.18%，同比增长121.37%。
前两个月，郑州全市新建商品住宅累计销售17503套，成交面积197.89万㎡，同比增长40.73%。二手房方面，全市累计成交12422套，成交面积131.60万㎡，同比增长87.09%。
郑州市房管局相关负责人表示，我市商品房市场正处于回暖复苏的阶段，预计3月份二手房交易也会继续保持稳中向好的态势。
那么，郑州市住宅交易数据的回暖，主要依托于哪些方面呢?
郑州市房管局相关负责人告诉顶端新闻·河南商报记者，1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，对新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据文件精神，郑州市首套房贷款利率降至3.8%，二套房贷款利率4.9%，有效降低了购房成本，是激活郑州商品房销售市场的重要前提。
值得一提的是，郑州市房管局多措并举，全面启动购房节、房展会活动，积极推出促进住房消费的系列专项活动，鼓励房企让利促销。同时，各县市(区)通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等措施进一步支持刚性和改善性住房需求，也为郑州市住宅交易市场的回暖提供了有力的政策支持。
专家：防风险是房地产2023年主题
近日，河南省人民政府发布《河南省2023年国民经济和社会发展计划》(简称“《计划》”)，详细介绍了2023年全省的工作目标和工作重点。
根据《计划》显示，2023年经济社会发展主要预期目标是：GDP增长6%，常住人口城镇化率提高1个百分点以上，固定资产投资增长10%。
《计划》中强调要抓实房地产领域风险处置与防范。全面落实金融“16条”措施，扩大信贷总量，稳定市场预期，保企业、保民生，确保房地产市场平稳健康发展。
有效防范化解优质头部房企风险，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，落实保函置换预售监管资金政策，支持优质房地产企业发行债券融资、兼并收购受困项目，探索建立企业信用评价制度，规范引导房地产企业兼并、做强、转型、出清。推动商业银行加强配套融资支持，用足用好房地产纾困基金，持续推动已售逾期项目加快建设交付。
政策支持方面，取消和调整过热时期妨碍住房消费需求释放的限制性政策，指导各地“一城一策”积极满足刚性和改善性住房个人贷款需求，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，全面实施预售商品房项目“交房即交证”，解决新市民、青年人等住房问题。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示：“防风险是2023年房地产的主题。”
李宇嘉表示，纾困企业端，目的是防止风险扩散到优质房企，防止风险外溢，是为了确保优质房企能稳定下来，这是行业和市场的基本盘。对于其他出险企业，坚持市场化原则，该破产的破产、该重组的重组。
李宇嘉认为，2023年，各地经济增长目标在5%~6%，全国在5%左右，想要完成既定的GDP增长目标，意味着房地产至少不能形成拖累。未来，促进住房消费、促进开工和销售，推进保交楼仍是各地政策端的重要选择抓手。
政府工作报告给行业发展定了方向
关于房地产领域，今年的政府工作报告中定调了2023年行业发展的主要方向，概况约为三个方面：守住风险、促进消费、保障民生。
防范风险方面，政府工作报告中提出，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
促进消费方面，支持刚性和改善性住房需求仍是今年的重要抓手，可以预料到的是，今年各地仍会改善住房相关政策，提振全年的住房消费市场。
保障民生方面，一方面建立住房保障体系，完善城市“新市民”的居住问题，另一方面，继续推进“保交楼”工作，多措并举推动项目复工复产。
易居研究院研究总监严跃进认为，两会政府工作报告值得全行业人士仔细研究。他表示，“防止无序扩张”，首次在政府工作报告中提出，意味着房地产行业要逐渐向稳健经营模式转型，过去“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式已经无法适应当前社会发展的需要。
“向新发展模式过渡转型，是房地产企业的必修课，能为老百姓提供优质居住体验的品质住宅，才能在未来的房地产市场中分一杯羹。”严跃进说。
3月7日，在全国两会第二场的“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，“年初我说对房地产市场企稳回升‘很有信心’，现在我要回答‘充满信心’。”
从“很有信心”到“充满信心”，住建部部长表达了自己对2023年中国房地产行业发展的走势判断。
