《郑州商代王城遗址核心板块控制性详细规划》土地使用规划图 图片来自郑州市自然资源规划局管网
大河报·豫视频记者 邓飞 文 白周峰 摄影
本报讯 业界关注的郑州商代王城遗址规划，有了新进展。近日，郑州市自然资源和规划局在其官网发布了《郑州商代王城遗址核心板块控制性详细规划》的批后公示。从规划图看，此次披露的规划用地分别是夕阳楼片区(一期)、书院街片区、两院片区(二期)、开元寺塔湾古街、亳都古巷五大片区用地。
其中，靠近郑州商代都城遗址的商业用地，由于紧邻城墙，规划对建筑的限高有所要求(<12米)，又要求土地兼容使用性质文化设施用地，CBRE世邦魏理仕郑州公司副总经理、郑州及西安商业部董事张桐分析，未来该片区商业大概率将以文化特质的特色街区的方式呈现。
对于紧邻郑州邮政大厦、郑州商都国家考古遗址公园和郑州商都遗址博物馆的商业地块，张桐分析有可能呈现购物中心的商业形态。
对于紫荆山路和东大街西侧的商业地块，张桐分析可能会以Mall+街区的形式呈现，也是商代王城遗址片区商业开发中一个比较值得期待的商业地块。
不论上述地块以哪种方式呈现，该片区商业项目都将带有独特的文化属性，打造的是与商城遗址结合紧密，有文化、有内涵的商业项目。
因项目的特殊性和文化属性的稀缺性，关于商代王城遗址项目的规划方案和开发方，外界也多有猜测。业界传闻印力集团将操刀商代王城遗址核心区域的商业项目。此传言也非空穴来风，2021年2月26日，郑州市管城区政府在金岱科创城商务服务中心曾召开招商推介会，现场签约的项目涵盖新一代信息技术、生产性服务业、高端商贸业、文化旅游等四大领域，其中，印力集团与管城区政府签署战略合作协议。
另据公开信息，武汉印力商业管理有限公司与郑州商都商业发展有限公司，已于2022年7月22日共同成立了郑州商都印象商业管理有限公司，两家公司背后分别是印力集团和郑州城市发展集团有限公司(原郑州地产集团有限公司)。
本次详细控规公示后，预示着土地招拍挂程序将于不久开展，随着招拍挂的落地，该片区商业项目的运营主体将进一步明朗化。
张桐表示，作为一个规模庞大且伴有浓厚历史文化气息的片区型城市更新项目，将有望引领郑州商业基因得到“重组”，消费秩序与排位得到“升华”。随着二七广场下穿隧道工程的全面贯通，未来管城区商代王城遗址片区与二七商圈的互动性将更为紧密。
不论将来谁来操盘，都值得期待。
