【大河财立方 记者 朱娟 段伟朵】郑州房地产融资“白名单”项目又有新动作!
大河财立方记者获悉，连日来，郑州市多区组织银企集中签约，为“白名单”项目房企注入融资“活水”，推进房地产融资协调机制落地成效、推动房地产市场平稳健康发展。
郑州多区组织房地产融资“白名单”项目银企集中签约
4月18日上午，郑州高新区房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式举行。大河财立方记者现场了解到，7家房地产项目企业与4家银行的6家分行/支行成功签约。
记者注意到，7家房地产项目企业分别为：河南晟和祥实业有限公司、郑州瑞信房地产开发有限公司、郑州锦西置业有限公司、郑州郑高锦鑫置业有限公司、郑州融信朗悦置业有限公司、郑州建泓置业有限公司、河南朗泰置业有限公司;4家银行的6家分行/支行分别为：浙商银行郑州分行、建设银行郑州直属支行、平安银行郑州分行、交通银行河南省分行、交通银行富田大厦支行、交通银行铁道支行。
在“保交楼”方面，目前高新区列入郑州市“保交楼”台账项目共16个，其中，7个专项借款项目、3个非专项借款项目已顺利交付;今年年底前计划完成交付“保交楼”项目5个，共4965套，碧桂园玖龙台项目计划于明年9月30日前交付。
房地产融资协调机制“白名单”项目银企集中签约，并非只有高新区。连日来，郑州多个区组织银企集中签约，为“白名单”项目房企注入融资“活水”。
4月16日，郑州市金水区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式举行，活动现场越秀地产、美盛置业、常绿集团等16家房地产“白名单”项目企业与8家银行的16家支行进行了集中签约。
4月17日，郑州市惠济区举行房地产融资“白名单”项目银企签约仪式，河南正商、郑州惠强等4家项目企业与工商银行、中信银行等4家银行支行现场进行签约。当天，交通银行、浙商银行等20家金融机构，绿都、建业等 4 家“白名单”项目企业以及26家房地产企业代表出席并见证签约，就房地产领域合作发展进行交流探讨。
据了解，郑州其他县(市、区)也在抓紧谋划落地房地产融资“白名单”项目银企签约活动。通过系列签约活动，推动更多项目的建设进度，带动一大批项目尽早交付。
运用好房地产融资协调机制 郑州各部门要分类施策
记者了解到，河南于今年2月初发布了全省首批房地产“白名单”项目600个，随后，各地项目融资情况不断更新。
2月5日，郑州市人民政府印发《关于建立郑州市房地产融资协调机制的通知》，梳理形成第一批房地产“白名单”项目，推送给21家驻郑金融机构，于2月7日实现首笔投放6000万元。
4月13日至14日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。其中提到，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。
4月16日，金水区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式举行，郑州市市长何雄出席并讲话。何雄表示，郑州作为加快建设的国家中心城市，在新时代推动中部地区崛起战略中，担纲承梁、示范引领高质量发展的责任重大。纳入“白名单”项目，推进银企签约合作是精准满足房地产企业合理融资需求、提振房地产市场信心、维护购房人合法权益的重要手段。
何雄指出，郑州各级各部门要认真落实中央领导同志调研郑州市房地产工作重要指示精神，突出运用好房地产融资协调机制，主动担当、积极作为、分类施策，对已列入“白名单”范围并给予授信、发放贷款的项目，要加强统筹，协同发力，尽快早见成效;对已过审未授信、已授信未放款的项目，要持续跟进，争取更多授信额度，确保放款更快到位，努力巩固成效;对尚未过审的项目，要对照住建部和金融监管总局“5+5”标准，自查自纠、完备要件，全力扩大成效。
政府“牵线”，银行助力，房企受益
房地产项目“白名单”制度，政府“牵线”，银行助力，房企受益。对此，各方都如何行动?有何看法?
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受大河财立方记者采访时表示，对认定的“白名单”做到“应贷尽贷”，一方面保障了业主权益，确保交房，一方面防范了风险蔓延，新增项目和既有合规项目(土地权属清晰、资金封闭运转)按“白名单”管理，切断了风险传播。此外，这一举措保障了金融机构债权，提振贷款积极性，稳定房地产金融加速器效应，避免因资金持续外流导致信贷紧缩。同时，也有助于建立房地产管理长效机制，地方政府要按照“白名单”模式来管理地产，稳定行业上下游、稳定产业链，进而带动稳增长。
不过，李宇嘉也表示，对于合规项目，金融机构要支持，但不能光靠金融支持，地方也要活跃市场，用好房地产调控自主权。
记者了解到，郑州各区相关政府部门也因地施策，助推“白名单”制度等房地产政策加快落地。其中，金水区定期组织商品房团购促销活动，围绕未被纳入白名单的房地产项目逐个制定针对性解决方案。下一步将持续高效推进房地产融资协调机制，加强项目监管，创新项目融资，按时保质交付，着力打造房地产发展新模式。
金融机构方面，交通银行河南省分行通过成立由一把手挂帅的工作专班、按周专题督导推动、优化授信审查政策、开辟审批放款绿色通道等机制，保障各阶段工作目标达成。下一步将继续加快落实房地产融资协调机制工作，为房地产项目开发建设提供精准融资支持。
中信银行郑州分行积极对接协调“白名单”项目，通过组建工作专班，开通审批绿色通道，实行平行作业提升放款效率等形式，精准对接房地产开发企业融资需求。
房企方面，郑州高新区“白名单”企业代表、郑州锦西置业有限公司副总经理李光辉表示，本次签约合作，为企业注入更强大的资金力量。璞居壹号院是国企高新建设集团市场化运作的首个项目，下一步将以作品意识精细化打磨，持续秉承品质初心，践行国企担当，统筹好资金的各项支出，确保项目保质保量交付。
河南正商华府置业惠济区项目相关负责人介绍，作为郑州市首批入选“白名单”项目的房地产企业，前期银行6000万元的融资注入非常及时。企业将严格按照要求，对获得的融资贷款实行闭环管理，充分统筹利用，实现项目融资、建设、销售、资金回笼和产品高质量交付的良性循环。
