【大河财立方 记者 杨萨 秦龙 孙凯杰】 10月12日，多家银行集中发布公告，将于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整，并披露相关操作事项。
本轮房贷利率下调，郑州房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？对房产市场带来哪些影响？
百万房贷月供降200多元
多家银行公告显示，本轮存量房贷利率调整，贷款利率采用LPR为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。
调降后，大家的房贷利率能降到多少？
当前房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP。如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，则不在此次调整范围内。
在5年期以上LPR保持3.85%不变的前提下：如当前房贷利率为4.3%，则重定价后利率为3.55%；如当前房贷利率为3.45%，低于LPR，不作调整。
存量房贷利率批量调降后，一个月能省多少钱？
郑州市民艾女士算了一笔账：2023年存量房贷利率批量下调后，她的房贷利率从5.38%降至4.0%。2024年10月25日，重定价后利率为3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，本轮调整后，艾女士每月可节省支出约256元。
购房者是否需要向银行申请调整？
以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，银行将统一批量调整；存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再进行利率调整。
需要注意的是，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
银行提前还贷压力有所缓解
央行行长潘功胜曾表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
对于85后汪夏（化名）来说，这次存量房贷下调来得很及时。近几年，随着家庭成员的增加，汪夏的家庭支出越来越高，每个月省出几百元的月供，进一步缓解家庭支出压力。
郑州市民陈先生表示，目前的房贷利率为4%。2023年，她的房贷利率从5.38%降至4.3%。此次房贷利率再次下调后，她的还款压力会进一步减轻。
自央行发布调整存量房贷利率相关政策公告以来，购房者提前还款情况有所缓解。
“今年三季度提前还贷的房贷客户还比较多，最近明显减少了。”郑州银行一位客户经理告诉记者。
“基本到了合理范围，我也不需要再提前还款了。”曾“高位站岗”的张丹（化名）表示，存量房贷下调是市场共同期盼的结果。2023年上半年，她的房贷利率还在5.25%，预计此次存量房贷利率下调后，张丹的房贷利率将降至3.55%左右。
郑州市民孙先生同样有此感受：“我是在农业银行办理的房贷，前几个月想在手机银行上预约提前还贷，基本只有一两天能约，但是11月可预约的天数就比较充足。”
房产买卖方心态发生变化
存量房贷利率调降工作还未正式完成，但政策影响已传导至市场端。
“国庆假期期间，我们这个楼盘成交了90多单，现在小户型已经卖完了。”郑州某楼盘客户经理告诉大河财立方记者，各种利好政策叠加下，能感受到楼市回暖。
一位在郑州万科朴邻从事地产营销策划工作的人士王明浩（化名）告诉大河财立方记者，在包括存量房贷利率下调等一系列楼市利好政策公布之前，郑州是买方市场。但最近一段时间，随着相关利好政策发酵，郑州房地产市场正发生变化。
“从郑州二手房市场来看，买卖房者心理已发生变化。由此前的买方观望开始向卖方观望转向。一个很明显的现象是，房产交易周期变短了。以前买房者从看房到成交需要几个月乃至半年以上，如今成交周期已经缩短到十多天。有好的房源，买房者也不再作过多犹豫，直接‘下手’，反倒是卖房者开始观望。”王明浩向记者分析。
王明浩认为买卖双方发生心理变化背后的主要原因，一是存量房贷利率下降，卖房者持有房产成本相对降低；二是一系列楼市利好政策，让买卖双方都有了房价上涨的预期。
郑州高新区一位链家房产中介经理李颖（化名）对记者表示：“最近一段时间，我们门店的客户带看量与成交量均有所提升。”
放眼整个郑州房地产市场，向好的数据也揭示着市场有一定程度回暖。
从成交量上看，据贝壳研究院郑州分院统计数据，国庆7天，郑州贝壳新房成交1202单，日均成交172单，同比上涨约22%；二手房成交706单，日均成交101单，同比上涨约41.6%。
作为房产中介个体的李颖也收获颇丰。她向记者透露，10月份以来，她已协助客户成交了3套房，包括2套新房和1套二手房。
从成交价角度，李颖观察，最近一个多星期，郑州个别新房楼盘公布了价格上涨信息；个别位置好、配置好的二手房也将挂牌价调高。
“比如，位于高新区的金科城，这个楼盘因为是学区房、品质又不错，在贝壳挂牌价有小幅度调整，一个小三房房源从标价120多万调到130多万。”李颖说。
