10月25日批量调整!郑州房贷利率能降多少

发布时间:2024-10-12 12:41:26来源: 大河财立方

【大河财立方 记者 杨萨 秦龙 孙凯杰】 10月12日,多家银行集中发布公告,将于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整,并披露相关操作事项。

本轮房贷利率下调,郑州房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?对房产市场带来哪些影响?

百万房贷月供降200多元

多家银行公告显示,本轮存量房贷利率调整,贷款利率采用LPR为定价基准进行加点(加点可为负值)的浮动利率方式,且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款,可纳入本次批量调整。

调降后,大家的房贷利率能降到多少?

当前房贷利率高于LPR(贷款市场报价利率)-30BP(基点)的,统一调整为LPR-30BP。如果房贷利率等于或低于LPR-30BP,则不在此次调整范围内。

在5年期以上LPR保持3.85%不变的前提下:如当前房贷利率为4.3%,则重定价后利率为3.55%;如当前房贷利率为3.45%,低于LPR,不作调整。

存量房贷利率批量调降后,一个月能省多少钱?

郑州市民艾女士算了一笔账:2023年存量房贷利率批量下调后,她的房贷利率从5.38%降至4.0%。2024年10月25日,重定价后利率为3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,本轮调整后,艾女士每月可节省支出约256元。

购房者是否需要向银行申请调整?

以浮动利率定价的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上),客户无需申请,银行将统一批量调整;存量固定利率和基准利率贷款,客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式,转换为LPR浮动利率定价后,再进行利率调整。

需要注意的是,此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。

银行提前还贷压力有所缓解

央行行长潘功胜曾表示,此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点,预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

对于85后汪夏(化名)来说,这次存量房贷下调来得很及时。近几年,随着家庭成员的增加,汪夏的家庭支出越来越高,每个月省出几百元的月供,进一步缓解家庭支出压力。

郑州市民陈先生表示,目前的房贷利率为4%。2023年,她的房贷利率从5.38%降至4.3%。此次房贷利率再次下调后,她的还款压力会进一步减轻。

自央行发布调整存量房贷利率相关政策公告以来,购房者提前还款情况有所缓解。

“今年三季度提前还贷的房贷客户还比较多,最近明显减少了。”郑州银行一位客户经理告诉记者。

“基本到了合理范围,我也不需要再提前还款了。”曾“高位站岗”的张丹(化名)表示,存量房贷下调是市场共同期盼的结果。2023年上半年,她的房贷利率还在5.25%,预计此次存量房贷利率下调后,张丹的房贷利率将降至3.55%左右。

郑州市民孙先生同样有此感受:“我是在农业银行办理的房贷,前几个月想在手机银行上预约提前还贷,基本只有一两天能约,但是11月可预约的天数就比较充足。”

房产买卖方心态发生变化

存量房贷利率调降工作还未正式完成,但政策影响已传导至市场端。

“国庆假期期间,我们这个楼盘成交了90多单,现在小户型已经卖完了。”郑州某楼盘客户经理告诉大河财立方记者,各种利好政策叠加下,能感受到楼市回暖。

一位在郑州万科朴邻从事地产营销策划工作的人士王明浩(化名)告诉大河财立方记者,在包括存量房贷利率下调等一系列楼市利好政策公布之前,郑州是买方市场。但最近一段时间,随着相关利好政策发酵,郑州房地产市场正发生变化。

“从郑州二手房市场来看,买卖房者心理已发生变化。由此前的买方观望开始向卖方观望转向。一个很明显的现象是,房产交易周期变短了。以前买房者从看房到成交需要几个月乃至半年以上,如今成交周期已经缩短到十多天。有好的房源,买房者也不再作过多犹豫,直接‘下手’,反倒是卖房者开始观望。”王明浩向记者分析。

王明浩认为买卖双方发生心理变化背后的主要原因,一是存量房贷利率下降,卖房者持有房产成本相对降低;二是一系列楼市利好政策,让买卖双方都有了房价上涨的预期。

郑州高新区一位链家房产中介经理李颖(化名)对记者表示:“最近一段时间,我们门店的客户带看量与成交量均有所提升。”

放眼整个郑州房地产市场,向好的数据也揭示着市场有一定程度回暖。

从成交量上看,据贝壳研究院郑州分院统计数据,国庆7天,郑州贝壳新房成交1202单,日均成交172单,同比上涨约22%;二手房成交706单,日均成交101单,同比上涨约41.6%。

作为房产中介个体的李颖也收获颇丰。她向记者透露,10月份以来,她已协助客户成交了3套房,包括2套新房和1套二手房。

从成交价角度,李颖观察,最近一个多星期,郑州个别新房楼盘公布了价格上涨信息;个别位置好、配置好的二手房也将挂牌价调高。

“比如,位于高新区的金科城,这个楼盘因为是学区房、品质又不错,在贝壳挂牌价有小幅度调整,一个小三房房源从标价120多万调到130多万。”李颖说。

【责任编辑:牛尚 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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